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拆遷應滿足哪些條件，可以申請拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 15:11:25
作者：
圣運律師
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拆遷應滿足哪些條件,拆遷應滿足哪些條件,需要政府部門出臺具體的拆遷方案征求群眾的意見和被拆遷安置人達成一致然后進行簽訂拆遷協議進行相關拆遷安置工作如果存在異議可以通過行政訴訟解決。政府拆遷應具備什么條件（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。

拆遷應滿足哪些條件，可以申請拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷應滿足哪些條件,拆遷應滿足哪些條件

需要政府部門出臺具體的拆遷方案征求群眾的意見和被拆遷安置人達成一致然后進行簽訂拆遷協議進行相關拆遷安置工作如果存在異議可以通過行政訴訟解決。

政府拆遷應具備什么條件

（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》拆遷公告（現公布）。（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發送評估報告及通知（5日）】。（4）根據相關文件規定結合市場確定附屬物價格。（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協商做工作。（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。

拆遷人應當具備哪些條件后方能實施房屋拆遷

拆遷人必須在獲得了房屋拆遷許可之后即領取了房屋拆遷許可證之后方能實施房屋拆遷.房屋拆遷許可證表明了國家對擬進行的城市房屋拆遷的行政許可是拆遷人從事該城市房屋拆遷的有效法律證件。但根據《城市房屋拆遷管理條例》第六條以及第七條規定房屋拆遷許可是建立在建設項目、規劃、土地三大許可制度之上的申請領取房屋拆遷許可證必須提交如下材料:1、建設項目批準文件；2、建設用地規劃許可證；3、國有土地使用權批準文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

申請拆遷安置房應當具備哪些條件

第一申請者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請人必須具有轄區戶口年齡要滿18周歲還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房在轄區內也不能有其他自有形式的房產。第二現居住的房屋應該是申請人所有而且權屬關系要非常明確不能出現產權糾紛。通常情況下現居住的房屋應該要經過安全機構的鑒定只有鑒定結果為D級時才有部門確認的資格。第三申請人必須要有本市的城區常住戶口5年以上軍隊轉業人員不會受到限制。第四申請人必須是無房住戶還有住房困難戶。無房住戶一般是指沒有享受過福利分房并且沒有私房的家庭。住房困難戶一般是指人均住房的建筑面積低于12平方米的家庭。第五申請人必須是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度規定的居民家庭人均可支配收入的75%。大家在購買安置房的時候還是要注意一些問題目前市面上掛牌的拆遷安置房通常是沒有獲得房產證有的是剛剛取得產證。按照法律規定剛剛取得房產證的房屋沒有資格進行轉讓買賣的風險也是比較大的一般沒有保障購買者一定要注意這個問題。第六在所在城市城區內集體土地上因城市基礎設施建設項目用地、土地儲備項目、區級以上(含區級)重點建設項目用地和招商引資項目用地上按照市人民政府《房屋拆遷補償安置辦法的通知》規定進行征地拆遷的被拆遷房屋的所有權人其戶口在拆遷所在地并自愿居住安置房和符合拆遷分戶條件的住戶。第七符合市人民政府辦公室《城市規劃區內集體土地上村民自住房屋集中建設規劃和管理規定的通知》規定的D級房屋按城市規劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價購買規定面積安置房的住戶。

實施房屋拆遷要具備什么條件

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要有下列情形之一確需征收房屋的由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：一、國防和外交的需要；二、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；三、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；四、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；五、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；六、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

強拆必須具備哪些條件

強拆必須具備哪些條件：一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法違法向法院申請強制執行但法院不能依法進入強制執行程序進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議不搬遷的；二是作了補償決定既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的人民法院應當裁定不準予執行：1、明顯缺乏事實根據；2、明顯缺乏法律、法規依據；3、明顯不符合公平補償原則嚴重損害被執行人合法權益或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當程序；6、超越職權；7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

二、可以申請拆遷嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，房屋沒有被納入征收拆遷范圍內的，當事人可以申請拆遷，但拆遷部門一般是不會批準征收的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、現在拆遷是什么政策

法律分析：1、棚戶區改造政策不再實施

2020年是棚戶區改造的最后一年，也就是說，從2021年開始，不再實施棚戶區改造，現在政策是全面推進城鎮老舊小區改造。這意味著以前規劃的棚戶區改造政策全部停止，以前規劃的棚戶區改造區域也全面停止。

2、進行舊小區改造

按照現在的政策，現在對城鎮的老舊建筑實施改造，而不像以前那樣全部拆了重新來過。

3、取消貨幣化安置政策

貨幣化安置，其實就是我們大家說的拆遷賠償款，如果取消貨幣化安置，那大家希望的拆遷一夜暴富的夢想從此就真的是夢想了，因為夢已經實現不了了。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

四、什么條件下可以拆遷

根據我國法律規定，需要滿足以下條件：

1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決。

2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。

3、已經落實了補償安置。

4、已經依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經進行了現場公證和證據保全。

一、構成強制拆遷的條件有什么

構成強制拆遷的條件有以下幾點：

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的;

4、拆遷人依法向公證機關辦理證據保全的;

5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

二、強制拆遷是什么

強制拆遷：被拆遷人或者房屋承租人在裁定規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者房屋拆遷主管部門依法向人民法院申請強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

強制拆遷應滿足以下條件：

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟；

2、強制拆遷以補償決定為前提；沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷；

3、被征收人必須給予貨幣補償、產權轉換房屋和周轉房屋；

4、未提供貨幣補償金額和專戶存儲賬戶，產權轉換房屋和周轉房屋的位置和面積不能強制拆遷。

三、房屋被強制拆遷如何去處理

強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十八條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。第二十二條行政強制拆遷應當嚴格依法進行。強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。