政府拆遷都需要哪些合法手續？,政府拆遷都需要哪些合法手續,法律分析：(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全，建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明
法律分析：
(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全，建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估發送評估報告及通知(5日)。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)
(4)根據有關規定結合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
(9)房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。自收到申請之日起30日內作出
(10)受理裁決先期工作，行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。
(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
法律分析：（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。（建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。（30日內進行審查，頒發拆遷許可證。）
（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。）
（4）根據遼寧省改辦發【2000】39號文件有關規定結合市場確定附屬物價格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務院305號令和遼寧省145號）
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
（9）房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件}；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協商記錄；未達成協議的被拆遷人比例及原因。】
（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內）】調解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
法律分析：（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；
（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；
（三）有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。
設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準，此外如果設立有限責任公司或股份有限責任公司，還要符合公司法公司設立的相關規定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、拆遷辦屬于哪個部門1、征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。2、法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。二、強制拆遷怎么辦1、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調查，科學的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。如果警察到達現場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現場， 當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務對破壞公民財產的行為進行立案調查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調查；2、攝影攝像，固定現場證據，在攝影攝像時，當事人應注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強拆實施過程，參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現場人員在強拆實施過程中的身份，職責等；3、及時委托律師介入，調查取證，提起訴訟，如果個人的房子已經被強拆了，簡單說就是有人以暴力手段侵犯個人的財產權，無論是個人還是政府實施了這一行為，對于當事人來說，通過司 法途徑都是唯一辦法，如果是個人實施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，應敦促警察立案調查，在檢察機關提起刑事訴訟的同時提起民事賠償訴訟，要求犯 罪嫌疑人進行賠償。
法律分析：拆遷工作由國務院建設行政主管部門管。國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負責與拆遷有關的事務．是在城市改擴建過程中應運而生的辦事機構和組織。通常，遷辦不是常設機構，只是臨時部門。一般來講，其人員構成可能有行政編制、事業編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關系以及工資關系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：魯思
內容審核：劉佳律師
