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農民在城鎮買房后農村的宅基地能否收回,在城市買房子農村的宅基地會收回嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 05:49:32
作者：
圣運律師
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農民在城鎮買房后農村的宅基地能否收回，農民在城市購買房屋并不影響農村宅基地的使用權,宅基地不會因為農民買房而收回。一、宅基地可以轉讓嗎?宅基地可以轉讓。農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有

農民在城鎮買房后農村的宅基地能否收回,在城市買房子農村的宅基地會收回嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農民在城鎮買房后農村的宅基地能否收回

農民在城市購買房屋并不影響農村宅基地的使用權,宅基地不會因為農民買房而收回。

一、宅基地可以轉讓嗎?

宅基地可以轉讓。農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

1、集體經濟組織內部成員；

2、集體經濟組織以外的成員。

二、以前買的房屋拆走后，對原有宅基地還有使用權嗎

如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農民也就擁有宅基地的使用權。（2)如果農民因搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農村集體經濟組織回，統一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據我國土地管理法的規定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經法定征收程序后變為國家所有，國家因建設需要拆除農民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

三、農民房買個三類房有哪些風險

1、購買農村自建房是有風險的，房產可能是違法建筑，村民建造農民房應當辦理相應的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現在買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。

2、購買農村自建房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但這種房產不能辦理房產過戶手續。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。

3、購買農村自建房，房產買賣合同可能會被認定為無效，農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效；如果買房人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民的一般認定合同無效。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；(二)不按照批準的用途使用土地的；(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

二、在城市買房子農村的宅基地會收回嗎

在城市買了房子一般宅基地是不會被收回的，根據我國法律規定，有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

農村宅基地未使用可以收回嗎

依據我國相關法律的規定，多年未使用的宅基地如果確定使用權的，可以由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照中華人民共和國城市房地產管理法的有關規定辦理。承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

農村宅基地收回的情形有哪些

農村宅基地收回的情形有哪些：1、城鎮居民購買宅基地政策規定城鎮居民購買農村宅基地蓋房是不允許的，一旦被發現不但不確權，而且還要收回。戶口遷出農村、在城市生活居住宅基地使用權是基于本集體經濟組織成員的，戶口遷出農村、不再農村生活，已經不屬于本集體成員。另外，農民在別處獲得宅地基，原有宅基地也將有集體收回。2、房屋坍塌兩年以上、未恢復使用宅基地房屋因常年失修坍塌了，只要及時修復就行。如果超過兩年宅基地沒有恢復使用，宅基地將被收回。3、房屋所有人去世、沒有繼承人的這種情況常見于農村五保戶，沒有贍養人、繼承人等，在房屋所有人去世之后，宅基地由集體收回，在重新分配。4、城鎮居民繼承農村宅基地城鎮居民沒有宅基地使用權，但可以繼承老家的房屋。得到房屋自然坍塌消失之后，宅基地將被收回。5、農村發展需要、被政府征用的土地農村改革發展，必然涉及到基礎設施建設，那么不少基礎建設項目就牽涉到用地，比如修路、大型廣場等，國家會依據規定與農民進行協商，給予補償，然后依法收回宅基地。6、一戶多宅，宅基地亂建的我國的土地確權是根據“一戶一宅”的原則進行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會阻礙進程；但是非法占據土地的宅基地是肯定要被回收的。

農村宅基地為什么會被收回去

《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣，人，民，政，府，批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;(五)其他應收回宅基地使用權情形的。第十六條為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。

城市戶口可以農村宅基地使用權嗎

以下幾種情況的，即使你是城鎮戶口也是可以在農村中擁有宅基地的：1、農民進城購房后沒有退地，原本屬于農村戶口且在宅基地上建造了房屋，這樣的情況也可以進行確權登記;2、1999年之前的城鎮居民取得了宅基地并建造了房屋的，也是可以進行確權登記的。3、城鎮戶口的居民通過繼承長輩或是父母的房屋并占用農村宅基地的，也是可以確權發證的。但是需要注意的是，這一類的人需要在登記證書上標注為該權利人為本村原成員住宅的合法繼承人，這一項非常的重要，大家一定要注意。4、把城市戶口變成農村戶口，正式擁有農村戶口后就可以向所在的村集體內申請或是購買農村宅基地了，但是需要注意的是，想成為農村戶口并不是一件簡單地事情，而且即使你成為了農村戶口也不一定能夠申請或是購買到宅基地。

國家收回農村宅基地征地補償是怎樣的

《土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

該內容由王遠義律師和律說律答共創回答

三、在城市買房子農村的宅基地會收回嗎？

法律分析：

城市買了房子一般宅基地是不會被收回的，根據我國法律規定，有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權。

法律依據：

《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的四)騙取批準或非法轉讓宅基地的五)其他應收回宅基地使用權情形的。