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征地和拆遷的區(qū)別,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 22:09:50
作者：
圣運(yùn)律師
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征地和拆遷的區(qū)別，征地和拆遷的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、主體不同征地的主體是政府，即政府為了公共利益的需要，依法對土地進(jìn)行征收。拆遷的主體則多為開發(fā)商，即開發(fā)商為了市場利益，對土地上的房屋及其他建筑物進(jìn)行拆遷。當(dāng)然，也存在政府因規(guī)劃調(diào)

征地和拆遷的區(qū)別,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地和拆遷的區(qū)別

征地和拆遷的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、主體不同

征地的主體是政府，即政府為了公共利益的需要，依法對土地進(jìn)行征收。

拆遷的主體則多為開發(fā)商，即開發(fā)商為了市場利益，對土地上的房屋及其他建筑物進(jìn)行拆遷。當(dāng)然，也存在政府因規(guī)劃調(diào)整等原因進(jìn)行的拆遷，但這種情況下，政府會委托相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)施，與征地有所不同。

二、目的不同

征地主要是為了公共利益，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等，具有強(qiáng)制性和公益性。

拆遷則更多是為了市場利益，即開發(fā)商通過拆遷舊建筑，開發(fā)新的房地產(chǎn)項目，以獲取經(jīng)濟(jì)利益。這種拆遷通常需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、決定方不同

在征地過程中，政府需要聽取被征地農(nóng)民等相關(guān)方的意見，確保征地的合法性和合理性。雖然政府是征地的主體，但并非單方面決定，而是需要遵循一定的程序和規(guī)定。

拆遷則往往是政府單方面決定的，尤其是在政府因規(guī)劃調(diào)整等原因進(jìn)行的拆遷中。當(dāng)然，在商業(yè)拆遷中，開發(fā)商需要與被拆遷人協(xié)商并達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但政府仍具有對拆遷活動的監(jiān)管職責(zé)。

四、補(bǔ)償順序不同

征地實(shí)行先補(bǔ)償后征收的原則，即政府在征收土地之前，需要按照法定標(biāo)準(zhǔn)對被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害。

拆遷的補(bǔ)償順序則相對靈活，通常是在拆遷協(xié)議達(dá)成后，按照協(xié)議約定的時間和方式進(jìn)行補(bǔ)償。在商業(yè)拆遷中，補(bǔ)償?shù)某浞中院秃侠硇酝蔀殡p方協(xié)商的焦點(diǎn)。

五、對象與性質(zhì)不同

征地是針對土地進(jìn)行的，涉及的是土地所有權(quán)的變更，通常是從農(nóng)民集體所有變更為國家所有。

拆遷則針對的是土地上的房屋及其他建筑物，涉及的是這些建筑物的拆除和補(bǔ)償問題，而土地本身可能并不發(fā)生權(quán)屬變化。

綜上所述，征地和拆遷在主體、目的、決定方、補(bǔ)償順序以及對象與性質(zhì)等方面均存在顯著差異。這些差異決定了兩者在法律程序、權(quán)利義務(wù)以及爭議解決等方面的不同處理方式。

二、動遷和拆遷的區(qū)別

法律分析：1、含義不同：拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、包括的范圍不同：動遷僅僅是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。

3、補(bǔ)償情況不同：拆遷有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補(bǔ)償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個步驟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、土地征收和征用有什么區(qū)別

土地征收和征用區(qū)別是：

1、本質(zhì)區(qū)別，土地征收，征收人的土地所有權(quán)因國家的征收而消滅，土地征用，用完后仍將土地歸還原土地所有人；

2、審批機(jī)關(guān)不同，土地征收的審批權(quán)集中在國務(wù)院和省級人民政府兩級，土地征用的審批權(quán)是縣級以上人民政府國土資源管理部門；

3、補(bǔ)償不同，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，其補(bǔ)償較土地征用而言要高一些。征收土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。而征用土地只是補(bǔ)償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補(bǔ)償和青苗及地上附著物的補(bǔ)償，沒有安置補(bǔ)助費(fèi)；

4、實(shí)施程序不同，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴(yán)格；

5、土地用途不同，征收土地是以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進(jìn)行的，故征收土地時，土地的用途往往是修建永久性建筑等，而征用土地是不以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進(jìn)行的，且征用土地多發(fā)生于臨時性的社工建設(shè)場地、地質(zhì)勘探、搶險救災(zāi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。