與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章，這是否合法？，一、與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章，這是否合法？具體情況具體分析?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第25條規定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地
一、與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章，這是否合法？具體情況具體分析?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第25條規定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。另外，《征收土地公告辦法》第
7、8條也對征地補償、安置方案的公告及其內容作了明文規定。被征地農民如果對方案有不同意見則有權要求舉行聽證會，當地國土部門應當組織聽證會并根據意見對方案作合理合法的修改。根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定，征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。根據上述規定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂補償安置協議。也就是說，村委會或者農村集體經濟組織在這一步驟中所處的法律地位與被征地農民是相類似的，應當是提意見、要求聽證。在征收補償上，必須有被拆遷人的簽字，和實施征地拆遷的市縣級人民政府的蓋子簽字，該份征收補償協議才能對被拆遷人產生法律約束力。在征收拆遷的實踐中，確實出現了很多被拆遷人的征收補償協議并沒有地方政府的公章，而只是由村集體、村委會來簽字協商。像這樣的情況，一旦出現問題，比如被拆遷人說我的補償太低了，當初村委會說的可不是這么點補償，要求提高的時候，拆遷方就會以并不是由有權機關作出的承諾為由，不支持被拆遷人的訴求。這樣的話，被拆遷的人利益就會受到很大的侵害。事實上，由政府蓋公章、簽字的補償協議確實也不多，畢竟政府并沒有那么多的精力來同每一個被拆遷人進行協議的簽訂。于是，政府便會將部分權力委托給其他單位實施。也就只有在這樣的情況下，村委會與被拆遷人的簽字蓋章是有效的。村委會、村集體與被拆遷人簽訂補償協議時，一定要要求村委會、村集體出示由政府出具的授權委托書。如果村委會不出示，作為被拆遷人是可以拒絕簽字的。在無法證明村委會、村集體是拆遷方還是被拆遷方代理人的情況下，不要簽署任何的文件，從源頭上杜絕空白簽字。
具體情況具體分析。
《土地管理法實施條例》第25條規定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
另外，《征收土地公告辦法》第
7、8條也對征地補償、安置方案的公告及其內容作了明文規定。被征地農民如果對方案有不同意見則有權要求舉行聽證會，當地國土部門應當組織聽證會并根據意見對方案作合理合法的修改。
根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定，征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。根據上述規定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂補償安置協議。
也就是說，村委會或者農村集體經濟組織在這一步驟中所處的法律地位與被征地農民是相類似的，應當是提意見、要求聽證。
在征收補償上，必須有被拆遷人的簽字，和實施征地拆遷的市縣級人民政府的蓋子簽字，該份征收補償協議才能對被拆遷人產生法律約束力。
在征收拆遷的實踐中，確實出現了很多被拆遷人的征收補償協議并沒有地方政府的公章，而只是由村集體、村委會來簽字協商。像這樣的情況，一旦出現問題，比如被拆遷人說我的補償太低了，當初村委會說的可不是這么點補償，要求提高的時候，拆遷方就會以并不是由有權機關作出的承諾為由，不支持被拆遷人的訴求。這樣的話，被拆遷的人利益就會受到很大的侵害。
事實上，由政府蓋公章、簽字的補償協議確實也不多，畢竟政府并沒有那么多的精力來同每一個被拆遷人進行協議的簽訂。于是，政府便會將部分權力委托給其他單位實施。也就只有在這樣的情況下，村委會與被拆遷人的簽字蓋章是有效的。
與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章是不合法的，拆遷房屋應該由房屋所有人和拆遷部門簽字或者蓋章，而不是由村委會蓋章。
一、相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
●拆遷補償協議是村委蓋章合法嗎
●拆遷安置協議蓋的村委會的章
●只有拆遷協議可以買賣嗎
●拆遷補償協議應該有幾個蓋章
●拆遷協議沒有公章
●拆遷合同沒有政府公章
●農村拆遷補償協議簽的誰的名字,有法律效力嗎
●拆遷安置協議蓋的村委會的章
●拆遷協議只寫了一個人名是共有財產嗎
●拆遷協議沒給村民怎么辦
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內容審核：索建國律師
來源：臨律-與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章，這是否合法？，
