政府收儲土地的流程 ，法律分析：1、擬定征收方案并逐級上報批準；2、發布征地公告，公告征地范圍、期限等；3、擬訂征地補償安置方案；4、確定征地補償安置方案；5、實施征地補償安置方案；6、土地交付。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置
法律分析：
1、擬定征收方案并逐級上報批準；2、發布征地公告，公告征地范圍、期限等；3、擬訂征地補償安置方案；4、確定征地補償安置方案；5、實施征地補償安置方案；6、土地交付。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
1.提出申請
原土地使用權人向土地收儲交易中心提出土地儲備申請,填寫《國有土地使用權儲申請書》后,連同以下材料交國土儲備交易中心：
(1)權屬證明文件:法人代表證明、營業執照、授權委托書、土地使用權證或土地申報材料、房屋所有權證(房屋使用權證明)：
(2)國有土地使用權證(土地無爭議、無抵押、無法院查封等他項權利限制聲明);
(3)地形現狀圖；
(4)主管部門意見。申請單位是企業的還應提交市主管局與國有資產決策委員會研究意見
(5)國有土地收儲申請書。
2、權屬核實
對申請人提供的土地和地上物的權屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進行實際調查和審核,對權屬無爭議、事實清楚準確的地塊,委托有關部門做出測量定界,出具《撥地定樁報告》。
3、征詢意見
審查并測量定界后,土地收儲交易中心將申請儲備土地的有關資料送市規劃、市國土資源等部門,由上述部門對申請儲備土地提出以下意見:
(1)項目建設規劃條件要點;
(2)地價評估結果;
(3)綜合開發費收取標準等。
4.評估測算
根據調查和征求意見情況,對申請儲備土地進行土地收購、拆遷安置及補償等費用的測算;預測出讓底價、盈虧數額等。
5.報批
根據調查及測算情況,擬定收購儲備方案,報市土地資產管理委員會批準,形成區政府同意收儲會議紀要。
6.簽訂協議
儲備方案經批準后,土地收儲交易中心與原土地使用權人簽訂《國有土地使用權收回協議》。
7.支付收購費用
土地收儲交易中心根據《國有土地使用權收回協議》約定的期限、數額和方式,向原土地使用權人支付土地收購定金或收購費用。完成拆遷成本審計報告與相關部門的審批意見,并提供審計成本費用。
8.權屬變更
土地收儲交易中心根據《國有土地使用權收回協議》支付收購費用后,原土地使用權人與土地收儲交易中心向市國土資源局、市房產管理局申辦權屬變更登記手續,經市國土局、市房管局審核同意后,直接向國有土地收儲交易中心發放土地使用證和房屋所有權(使用權)證明,原土地使用證、房屋所有權使用證(不含住宅房屋)同時予以注銷。
9.交付土地
根據《國有土地使用權收回協議》約定的期限和方式原土地使用權人向土地收儲交易中心交付被收購的土地和地上建筑物。法律依據：
根據《土地儲備管理辦法》
第六條 各地應根據調控土地市場的需要，合理確定儲備土地規模，儲備土地必須符合規劃、計劃，優先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地。
第七條 土地儲備實行計劃管理。市、縣人民政府國土資源管理、財政及當地人民銀行相關分支行等部門應根據當地經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城市總體規劃、土地利用年度計劃和土地市場供需狀況等共同編制年度土地儲備計劃，報同級人民政府批準，并報上級國土資源管理部門備案。
法律分析:
政府收儲土地有四種方式：一是征用，即通過征用將列入城市發展規劃的集體土地轉為國有土地；二是收回，按《土地管理法》、《城市房地產管理法》規定，兩年內沒有使用的土地、改變用途的土地、單位搬遷及違法使用土地的土地，政府可以依法將土地使用權收回。三是收購，對于部分地段好、級差高，但使用不合理的土地，可以通過市場的方式從原土地使用者手中購回土地使用權，重新開發后，調整土地使用功能。四是置換，即運用價值杠桿，實現不同土地使用權的置換，使政府達到收回土地使用權的目的。所謂土地收購儲備的方式，就是土地使用權由集體或城市其他使用者手中向政府集中的實現形式。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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內容審核：侯承志律師
來源：頭條-政府收儲土地的流程 ，
