一、新農(nóng)村建設(shè)拆遷的主體是誰

新農(nóng)村建設(shè)拆遷的主體是房屋征收部門與被征收人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。

一、新農(nóng)村建設(shè)拆遷是公益拆遷嗎

進行新農(nóng)村建設(shè)的時候，按照鄉(xiāng)村的規(guī)劃對破舊房屋進行拆遷的，是屬于公益的拆遷，目的是讓農(nóng)村的環(huán)境更好，但公益拆遷也需要對被拆遷人進行補償。

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

二、農(nóng)村征地拆遷，誰是有權(quán)主體?

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體土地是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟成員所有的，所以土地征收的時候，所有村民是土地的所有權(quán)人。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

一、拆遷的流程是怎樣的

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

拆遷時，相關(guān)的征收土地單位和使用單位應(yīng)積極的向農(nóng)村集體村民進行相關(guān)的公示。相關(guān)的集體經(jīng)濟的村民按照我國的的法律規(guī)定，提出相關(guān)的異議，遞交相關(guān)的異議的證明材料。我國的相關(guān)土地管理部門和人民法院進行相關(guān)的審理。

三、新農(nóng)村建設(shè)與普通拆遷有區(qū)別嗎

新農(nóng)村建設(shè)與普通拆遷的區(qū)別如下：

(一)新農(nóng)村建設(shè)拆遷，充分尊重農(nóng)民的意愿，民主協(xié)商，不存在強迫命令。

目的是：改善村容村貌，提高農(nóng)民居住水平

拆遷和被拆主體的關(guān)系：集體經(jīng)濟組織與其內(nèi)部的成員，二者之間是平等協(xié)商的關(guān)系。

補償方式：一般是統(tǒng)拆統(tǒng)建，即房屋的置換，也可以根據(jù)情況，采用自拆自建、貨幣補償、置換股份等模式。

拆遷后農(nóng)(居)民的去向：新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷后農(nóng)民基本上不改變原有的生產(chǎn)生活方式，仍然依賴于土地，原有的各種組織形式依然存在。

(二)政府征地拆遷是國家征收強制性拆遷。

目的是：為滿足公共利益需要

拆遷主體和被拆遷主體關(guān)系：政府所屬的征收實施單位與被拆遷人，二者之間是行政機關(guān)與相對人的關(guān)系。

補償安置模式：國有土地上房屋拆遷般采取市場評估的辦法，按照市場價進行補償或產(chǎn)權(quán)置換；集體土地征地房屋拆遷主要是貨幣補償結(jié)合產(chǎn)權(quán)安置模式。

拆遷后農(nóng)(居)民的去向：國有土地房屋拆遷后，基本上不改變原居民的生活方式；集體土地征地房屋拆遷后，農(nóng)民得到了專門的安置，從早期的進廠安置，到貨幣安置，再到現(xiàn)在的基本生活保障和社會城鎮(zhèn)，農(nóng)民變成市民，融入了城市(城鎮(zhèn))。

一、新農(nóng)村建設(shè)拆遷是公益拆遷嗎

進行新農(nóng)村建設(shè)的時候，按照鄉(xiāng)村的規(guī)劃對破舊房屋進行拆遷的，是屬于公益的拆遷，目的是讓農(nóng)村的環(huán)境更好，但公益拆遷也需要對被拆遷人進行補償。

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-新農(nóng)村建設(shè)拆遷的主體是誰，