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杭州征用集體所有土地和房屋拆遷的補償條例是什么,杭州市杭州區國有土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 14:58:18
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圣運律師
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杭州征用集體所有土地和房屋拆遷的補償條例是什么，集體土地的企業拆遷補償標準一般為，土地補償，補償標準一般按照下列規定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補償。其他土地的土地補償和安置補助標準，由省、自治區、直轄市按照耕地土地補償費

杭州征用集體所有土地和房屋拆遷的補償條例是什么,杭州市杭州區國有土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、杭州征用集體所有土地和房屋拆遷的補償條例是什么

集體土地的企業拆遷補償標準一般為，土地補償，補償標準一般按照下列規定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補償。其他土地的土地補償和安置補助標準，由省、自治區、直轄市按照耕地土地補償費和安置補助標準規定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

集體土地上有房屋拆遷補償

集體土地上房屋拆遷補償方式如下：1、會有土地補償費和安置補償費；2、宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積；3、用房屋安置的方式進行補償。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

集體土地征用補償款怎樣分配?

集體土地征收補償款分配如下：土地補償費歸集體所有，應分配給本集體經濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，應分配給在承包期內失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，由村集體召開村民會議討論決定分配。《土地管理法實施條例》第二十六條《土地管理法實施條例》第二十六條《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉鎮人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

如何規定農村集體土地魚塘的補償條例？

農村集體土地魚塘征收補償條例的內容有：征收補償范圍主要包含土地補償費、安置補助費以及土地上附著物和青苗的補助費，具體計算方式每個地方會根據實際情況來確定。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

請教一下集體征用土地補償怎么分配

集體土地征地補償分配如下：土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉鎮人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

集體土地上房屋拆遷賠償標準

拆遷房賠償是按平方和戶口綜合考慮計算。一般拆遷安置對象是房屋的所有權人和公房的共居人，不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

該內容由王國強律師和律說律答共創回答

二、杭州征地補償標準規定是啥

提到杭州，大家的第一印象就是山清水秀的，其實，杭州也是我國重要的旅游城市之一。所以，杭州市為了更好的打造城市的自身發展，肯定也是會不斷地對城市進行改造的。過程中，難免要發生征地這樣的事情，既然有征地，那么，與此存在的問題就是杭州征地補償標準2017規定是啥?杭州征地補償標準2017規定是啥?

1、青苗和地上附著物補償費標準征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為：一級區片2.5萬元畝、二級區片2萬元畝、三級區片2萬元畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據實補償。

2、征地調節資金標準征地調節資金標準為：各級區片均為2萬元畝。征地調節專項資金的50%由鎮(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預支等征地補償相關事宜。征地調節資金按區域分區片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標準尚有農業人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標準，參照征收集體土地的征地補償標準執行。已無農業人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯社區，新塘街道的井頭王、半爿街社區，寧圍鎮的金

一、金

二、寧安社區的“撤村建居”村，征收其內地耕地類土地按19.5萬元畝標準執行，征收其內地非耕地類土地按10.75萬元畝標準執行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元畝標準執行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元畝標準執行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元畝標準執行，征收其非耕地類土地按10.3萬元畝標準執行。

4、征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準按各鎮(街道)所轄各村平均征地補償標準計算。其征地經濟補償費籌措后，征地區片綜合地價的50%由區財政統籌，用于征地安置費支付的不足，征地區片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調節資金全額返回給鎮(街道)。

5、建設項目使用國有農用地的經濟補償標準位于繞城公路范圍內的國有農用地(含湘湖農場、紅墾農場、錢江農場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元畝的標準補償，繞城公路范圍以外的國有農用地，使用耕地類土地按15.8萬元畝的標準補償。使用非耕地類土地補償標準減半計算。

6、其它事項對人員已經全部農轉非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體;安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。本通知所稱耕地類土地包括農用地中除林地以外的各類土地和建設用地;非耕地類土地包括林地和未利用地。其實，杭州市政府的征地補償的條例制定的還是比較詳細的。不同的用地和不同的地理位置等這些因素，都會影響到補償金的具體數額。其實，對于征地補償這樣的事情，有時會在具體細化到各地方的縣城、村委這些。所以，大家如果遇到，還是主要依據當地政府的決策。

三、杭州市杭州區國有土地房屋拆遷補償標準

為進一步規范我區國有土地房屋拆遷安置補償標準，保障我區拆遷工作的順利實施，根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市人民政府辦公廳轉發市房管局關于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償實施意見（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕50號）及《杭州市人民政府關于公布杭州市區2009年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知》（杭政函〔2009〕27號）的規定，結合我區實際，特制定如下標準：

一、貨幣安置標準

1、被拆遷人選擇貨幣補償的，在按照被拆遷房屋評估價格給予補償的基礎上，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），根據被拆遷房屋價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼，不再享受其他住房保障政策。

3、拆遷人應在協議簽訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。

4、被拆遷人選擇貨幣補償的，臨時安置補助費發放期限為12個月，由拆遷人一次性發放。

二、原地安置標準

1、被拆遷人選擇產權調換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評估價格進行資金結算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優惠結算的，優惠部分建筑面積最高不得超過10平方米。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），按原建筑面積安置。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。

三、異地安置標準

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），安置時享受48平方米保底安置，原房建筑面積與48平方米建筑面積的差額部分，按重置價進行資金結算。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。