拆遷征收需要遵守哪些程序？，法律分析：拆遷征收的程序需要遵守以下法律規定：1 《城市房地產管理法》第五十一條規定，城市房屋拆遷應當按照法律規定程序實施。2 《中華人民共和國征收與補償條例》第四條規定，征收應當依法進行，并嚴格保護被征收人合法
法律分析：
拆遷征收的程序需要遵守以下法律規定：
1.《城市房地產管理法》第五十一條規定，城市房屋拆遷應當按照法律規定程序實施。
2.《中華人民共和國征收與補償條例》第四條規定，征收應當依法進行，并嚴格保護被征收人合法權益。
3.《中華人民共和國城市規劃法》第四十三條規定，城市規劃實施前應當向社會公告，聽取意見。
4.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定，土地征收應當通過政府或者委托的單位行使征收權。
法律依據：
《城市房地產管理法》第五十一條：城市房屋拆遷應當按照法律規定程序實施。
《中華人民共和國征收與補償條例》第四條：征收應當依法進行，并嚴格保護被征收人合法權益。
《中華人民共和國城市規劃法》第四十三條：城市規劃實施前應當向社會公告，聽取意見。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條：土地征收應當通過政府或者委托的單位行使征收權。
拆遷和征收規定是根據《土地管理法》第31條規定，國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。
《土地管理法》第47規定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分：
土地補償費；
安置補助費；
地上附著物和青苗的補償費。
一、征收耕地的土地補償的標準是如何規定的？
《土地管理法》第47條規定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。
《土地管理法》第47條還規定，國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
《土地管理法》第47條規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。
《土地管理法》第47條規定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
《土地管理法》第47條規定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個步驟：1、編制規劃；2、征收決定；3、公示、征收補償協商及簽訂征收補償協議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補償協商及簽訂征收補償協議環節是最為重要和復雜的一個步驟。
法律依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 城市規劃必須尊重歷史文脈和自然環境，符合城市功能和居民需求。城市規劃應當細化到區域范圍內的詳細規劃，分區制定，并報批后方可實施。
第六十二條 城市規劃實施前，應當聽取居民、企事業單位以及有關部門的意見，依法公告，公示內容包括城市規劃考慮的范圍、方案和規定的主要內容。
第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設用地和工業用地等土地，必須給予足額補償。補償費用應當是征收范圍內與該土地性質、位置、用途等相適應的市場價格。
2、《拆遷補償條例》
第四條 征收單位應當通過公告、發放通知、召開聽證會、座談等多種形式，征求被征收人、利害關系人的意見，并就參考有關法律法規和政策規定，會同方式合法的代表組織，采取合理的方式，進行必要的協商。征收單位與被征收人、利害關系人應當平等協商，協商雙方可以通過簽訂協議解決爭議；也可以協商不成的，由法律、行政法規等規定的方式解決，也可以向有關部門申請調解。
3、《城市房地產管理法實施條例》
第四十七條 征收應當以房屋拆遷和土地征收形式進行，依照法定程序確定征收范圍、補償標準、補償方式及其交付時間，并在規定期限內與征收對象達成協議；對于無法與征收對象達成協議的，依照法定程序公開征求社會各方面的意見后，由征收決定機關作出決定。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：臨律-拆遷征收需要遵守哪些程序？，
