一、農村房屋拆遷房屋如何補償的

　　農村宅基地上房屋拆遷補償標準，是根據實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

　　農村房屋拆遷的補償項目和標準：

　　1.房屋價值的補償：

　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。

　　2.搬遷費和臨時安置補助費：

　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

　　3.停產停業的損失補償

　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

　　4.補助和獎勵

　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

　　5.房屋裝修補償等費用

　　房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

　　二、農村房屋拆遷申請流程

　　1.依法取得市發展計劃局建設項目批準文件；

　　2.依法取得市規劃局建設用地規劃許可證和規劃定點圖；

　　3.依法取得市國土資源局建設用地批準文件；

　　4.拆遷實施單位按房屋拆遷的有關規定進行摸底調查、計算拆遷面積、測算拆遷經費，會同建設單位制定拆遷計劃和實施方案。

　　5.由建設單位在辦理存款業務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明；

　　6.提供產權清晰、無權利負擔的安置用房證明；

　　7.按規定向拆遷管理部門交納拆遷管理費；

　　8.拆遷實施單位協助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

　　9.建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。

　　10.經行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復核。

　　11.拆遷管理辦公室報局分管領導批準后發放《房屋拆遷許可證》，同時發布拆遷公告。

　　三、農村房屋拆遷補償方式有哪些

　　北京圣運律師提醒您，一般來說，農村房屋拆遷有以下三種方式：

　　1.遷建安置有條件的地方，首先選擇宅基地遷建安置，同時補償房屋的重置成新價格。

　　2.貨幣補償農村房屋拆遷選擇純貨幣補償，通常是補償宅基地的地價加上房屋的重置成新價。

　　3.房屋置換農村房屋拆遷選擇房屋置換的，以合法的房屋實際面積和房屋安置面積按照一比一的較低比例進行安置。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-農村房屋拆遷房屋如何補償的，農村房屋拆遷申請流程