一、拆遷房到期沒交房怎么辦

　　1.被拆遷人需要弄清楚開發商的實際情況，查驗開發商的五證是否齊全。如果證件不全，那么開發商進行施工和房屋銷售是違法的，這種情況下被拆遷人權益難以保證，要盡早聯系律師維權。

　　2.安置房超期未交付，涉及的被拆遷人肯定不止一家，大家可以選擇集體維權，最大限度的提高維權成功的機率。

　　3.被拆遷人一定要仔細查看補償協議中，關于開發商違約責任的相關條款，保存好簽訂的協議原件，盡快找專業律師進行維權，在律師的幫助下，向有關部門申請行政復議或者向法院提起訴訟，要求違約方履行補償責任，或者提出自己的訴求，要求更換安置房地點，或者更換為貨幣補償，并可以要求相應的賠償。

　　4.被拆人在拆遷時選擇了安置房后，在簽訂協議時，最好明確約定安置房的交付期限，過渡費的數額以及逾期交房的違約責任，盡可能減少安置房超期未交付造成的損失。

　　二、拆遷房多久交房

　　北京圣運律師提醒您，拆遷房交房的時間長度因地區、政策、規模等不同而異，無法一概而論。一般情況下，拆遷房的交房時間一般在3年至10年之間。

　　1.拆遷房交房的時間會受到地區政策的影響。每個地方的政策不同，對于拆遷項目的進展時間也有不同的要求。政府會根據自身的規劃和目標，制定拆遷計劃，并對拆遷房交房時間設定相應的時間要求。

　　2.拆遷項目的規模和復雜程度也會影響交房的時間。如果一個拆遷項目規模較大，涉及面積廣、涉及人口眾多，那么整個拆遷過程可能會比較復雜，交房時間就會相對較長。相反，如果一個拆遷項目規模較小，涉及面積較小、涉及人口較少，那么整個拆遷過程可能會相對簡單，交房時間就有可能相對較短。

　　三、拆遷房交房需要哪些條件

　　1.法定條件：

　　(1)開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告。

　　(2)開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2.約定條件：

　　(1)依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。

　　(2)拆遷安置房合同約定的其它條件。

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內容審核：石珊律師

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