小區內建有食堂違規嗎， 有時候有的小區會進行經營性活動，比如有的業主將住宅改變為經營性住房，建一個食堂做買賣。但是這樣做需要是符合法律的規定，還要經過小區物業和其他業主的同意。那么，小區內建有食堂違規嗎？現在就跟著北京圣運律師小編來具體了
有時候有的小區會進行經營性活動，比如有的業主將住宅改變為經營性住房，建一個食堂做買賣。但是這樣做需要是符合法律的規定，還要經過小區物業和其他業主的同意。那么，小區內建有食堂違規嗎？現在就跟著北京圣運律師小編來具體了解一下吧。
小區建食堂不違法，但有條件限制。
（一）《關于促進以創業帶動就業工作的指導意見》，其中提出，“按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定，允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。”
?。ǘ睹穹ǖ洹罚簶I主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
?。ㄈ┍緱澖ㄖ飪鹊钠渌麡I主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。特殊物業的市場交易很少，對這類物業的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業的土地使用權出讓的年限，國家規定最高為５０年。
物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
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內容審核：路洋律師
來源：中國法院網-小區內建有食堂違規嗎，其他用途的物業
