被拆遷房屋怎樣評估價格， 由于中國的城鎮化發展差異較大，很多地方都開始了拆遷重新規劃，拆遷需要向被拆遷人支付一定的拆遷補償金。那么被拆遷房屋怎樣評估價格？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內容，我們一起來了解
由于中國的城鎮化發展差異較大，很多地方都開始了拆遷重新規劃，拆遷需要向被拆遷人支付一定的拆遷補償金。那么被拆遷房屋怎樣評估價格？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導致評估結果的不同，不正確使用評估方法也必然導致評估結果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應當及時對評估結果提出異議。
被拆遷房屋已經被拆遷，房屋不復存在的，不可以再進行確權之訴。
確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。
如果原先存在的權利在判決時已不復存在，那么，權利主體原來對房屋享有權利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權之訴判決確定的，應是權利而不是事實。
《中華人民共和國民法典》
第二百二十九條 【法律文書或征收決定導致的物權變動】因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。
民法典規定，被拆遷的房屋由國家征收，對被征收人給予拆遷補償后，被拆遷人喪失房屋的所有權。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
總之，一般房屋被拆遷的，開發商需要根據市場價格以及拆遷造成的損失進行補償。以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關于被拆遷房屋怎樣評估價格的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
●被拆遷房屋怎樣評估價格
●被拆遷房屋怎樣評估價格高低
●拆遷房屋怎么評估
●被拆遷房屋怎樣評估價格和價值
●拆遷房屋評估怎么評估高一點
●拆遷怎么評估
●拆遷房子評估價格也太低了吧
●被拆遷房屋怎樣評估價格高低
●拆遷房子怎么評估
●拆遷房子評估價怎么算
●房屋被拆遷能否提起確權之訴呢
●房屋被拆遷能否提起確權之訴案例
●房屋被拆遷能否提起確權之訴申請
●拆遷范圍內的房子是否能確權
●房屋已拆遷,是否可以對房屋主張份額
●確定拆遷的房子可以交易嗎
●房屋被拆遷可以申請宅基地嗎
●房屋被拆還能確權嗎
●房屋拆遷后如何確權
●被拆遷后的確權判決書有效嗎?
●房屋拆遷的流程是怎樣的?一個人可以享受幾次拆遷安置？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋租賃合同是否能夠單方解除?租賃方是否能夠提前解除土地租賃合同：今日在線土地征收法律咨詢
●房屋拆遷補償訴訟?一般一宅多戶拆遷怎么安置：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷補償標準及補償標準是怎樣的,關于拆遷的房屋補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地使用權使用期限一般是多久?房屋土地使用年限中國是多久：今日在線土地征收法律咨詢
●國家土地拆遷賠償,國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房產拆遷律師,助力被拆遷人爭取合理安置補償確保合法權益，關于房屋拆遷律師咨詢：今日在線拆遷法律咨詢
●房屋拆遷補償計算標準是什么?拆遷安置房交不起錢如何辦：今日在線補償標準法律咨詢
●國家房屋拆遷賠償標準？,拆遷房屋的賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎合法嗎？房屋漏水找誰投訴處理：今日在線強拆評估法律咨詢
●房屋拆遷糾紛找什么部門投訴??拆遷協議沒有蓋章有效嗎：今日在線補償標準法律咨詢
●被拆遷人的認定？什么是房屋被拆遷人：今日在線強拆評估法律咨詢
●房屋拆遷賠償份額確權糾紛如何解決?動遷安置協議去哪里調取：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷合同內容有哪些?拆遷合同簽字了還能改變嗎：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷糾紛的流程是怎么樣的?具體針對拆遷維權去哪里：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷補償訴訟?拆遷不是戶主簽字有效嗎：今日在線補償標準法律咨詢
●易律師力阻“村霸”獨占拆遷補償，勝訴維護投資商權益,「成功案例」集體土地房屋強拆賠償，成功幫委托人提高近10倍賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷補償訴訟?城市房屋精裝修拆遷怎么算：今日在線補償標準法律咨詢
●被拆遷人的認定？房屋拆遷人頭費怎么算：今日在線強拆評估法律咨詢
●房屋征收和房屋拆遷有何區別,房屋征收和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：吳海麗律師
來源：中國法院網-被拆遷房屋怎樣評估價格，房屋被拆遷能否提起確權之訴
