征收拆遷這樣關(guān)系到生計(jì)的大事，大多數(shù)拆遷戶朋友們一生可能只能碰上一次。為了盡可能爭(zhēng)取到合理的征拆補(bǔ)償，有些拆遷戶朋友選擇采取拖延策略，不簽補(bǔ)償協(xié)議尋找協(xié)商時(shí)機(jī)，但這樣的行為可能會(huì)產(chǎn)生維權(quán)繞了彎路、錯(cuò)過了訴訟時(shí)效、錯(cuò)過協(xié)商最佳時(shí)機(jī)等不利的影響。與之相比較，如果委托專業(yè)律師把握住維權(quán)過程中關(guān)鍵點(diǎn)，局面可能會(huì)變得有所不同，補(bǔ)償可能會(huì)提高幾百萬。

在今天的案件中，湖南萬女士國(guó)有土地上房屋遭遇征收后，因補(bǔ)償金額不合理，及時(shí)委托了圣運(yùn)律師尋求法律幫助。圣運(yùn)律師把握關(guān)鍵點(diǎn)，成功助其獲賠近七百萬元，比之前協(xié)商的賠償金額足足多了近三百萬。這是怎么做到的？今天咱們就來一起看看這個(gè)案件。

來自湖南的萬女士在本地經(jīng)營(yíng)一家招待所，擁有合法的國(guó)有土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證，土地面積將近五百平米，另還有一個(gè)兩百多平米的空地。幾年前，當(dāng)?shù)剡M(jìn)行棚戶區(qū)改造，萬女士的招待所就這樣被納入征收范圍。隨后在與征收方洽談過程中，萬女士認(rèn)為征收方對(duì)征收房屋的面積，性質(zhì)認(rèn)定錯(cuò)誤，評(píng)估價(jià)格過低，且未考慮空坪土地使用權(quán)的價(jià)值，并且雙方在房屋用途上產(chǎn)生了分歧。在這樣的情況下作出的安置補(bǔ)償決定，數(shù)額是嚴(yán)重偏低的。

萬女士將征收方起訴到了長(zhǎng)沙中級(jí)人民法院，但法院經(jīng)審查認(rèn)為，征收辦在征收過程中組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土局等相關(guān)部門對(duì)房屋的面積、性質(zhì)進(jìn)行聯(lián)合認(rèn)定；評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)最大程度保護(hù)了原告房屋的合法權(quán)益，所以在面積認(rèn)定、性質(zhì)認(rèn)定及估價(jià)方法上未存在違法行為，故對(duì)萬女士的訴求不予支持。

圣運(yùn)律師接受委托后，分析了萬女士的案情并且仔細(xì)尋找一審判決中的不合理之處以及征拆過程中的紕漏之處。

“我們首先啟動(dòng)了一個(gè)重要的程序。委托我所2個(gè)月前，政府給當(dāng)事人作出《市人民政府房屋征收補(bǔ)償決定書》，因?yàn)樾姓V訟起訴期限是知道作出行政行為時(shí)6個(gè)月，所以我們向法院起訴撤銷該補(bǔ)償決定書。長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院受理后開庭并作出一審判決，駁回了我們的訴訟請(qǐng)求。因?yàn)橐粚徟袥Q有很多錯(cuò)誤的地方，我們向湖南省高院上訴，并就一審判決錯(cuò)誤的地方進(jìn)行陳述。”王有銀主任團(tuán)隊(duì)主辦律師表示。

后圍繞該案件實(shí)際情況，圣運(yùn)律師提出了維權(quán)過程中的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

一、房屋用途性質(zhì)存在錯(cuò)誤。本案中，萬女士的房產(chǎn)證已經(jīng)記載房屋用途為辦公用房，而房屋征收補(bǔ)償決定認(rèn)定為住宅。在征拆實(shí)踐中，由于涉及到停產(chǎn)停業(yè)成本、市場(chǎng)價(jià)值等諸多因素，不同性質(zhì)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也大有不同。將商鋪、辦公用房等房屋認(rèn)定為住宅是常見的壓縮補(bǔ)償數(shù)額的方式之一，拆遷戶朋友們?nèi)粲龅揭欢ㄒ琛?/span>

二、對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定遺漏了涉案房屋院落空地。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》的內(nèi)容規(guī)定：“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”本案中，萬女士通過出讓形式獲得的200多平米院落空地應(yīng)按照上述規(guī)定予以補(bǔ)償，房屋征收補(bǔ)償決定因缺少上述補(bǔ)償而顯失公平。實(shí)踐中，對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償價(jià)值實(shí)際上占據(jù)了拆遷補(bǔ)償款的絕大部分，院落空地的補(bǔ)償不應(yīng)被遺漏。

三、遺漏了臨時(shí)安置費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，被征收人有獲得臨時(shí)安置費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。征拆實(shí)踐中，這些補(bǔ)償不應(yīng)當(dāng)被忽視。

四、評(píng)估報(bào)告的時(shí)間點(diǎn)太早。本案中，萬女士房屋的評(píng)估時(shí)點(diǎn)與房屋征收決定作出的時(shí)點(diǎn)時(shí)隔兩年多。法院作出補(bǔ)償決定時(shí)，價(jià)格因素可能有極大的變化，法院對(duì)此應(yīng)作出合理解釋。

把握住這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)并收集了相關(guān)證據(jù)材料后，圣運(yùn)律師協(xié)助萬女士提起上訴。最終，湖南高院受理上訴后，政府部門感受到壓力，馬上找到當(dāng)事人協(xié)商，最后達(dá)成協(xié)議，當(dāng)事人選擇全貨幣補(bǔ)償，一共補(bǔ)償近七百萬元，比之前協(xié)商的賠償金額足足多了近三百萬，這距離萬女士委托圣運(yùn)律師剛剛過去一年的時(shí)間。

圣運(yùn)律師提示廣大拆遷戶朋友，在征拆過程中權(quán)益受損，建議及時(shí)委托律師盡早介入，給律師更大的操作空間和維權(quán)把握，尋找出案件的關(guān)鍵點(diǎn)，讓所有法律程序都可自如啟動(dòng)，這對(duì)案件及早解決，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償是非常有利的。