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城中村改造補償標準太低，拆遷后生活水平下降了是合理的嗎:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-13 11:47:38
作者：
圣運律師
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城中村改造補償標準太低,拆遷不得降低老百姓居住水平,拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規定，征收不得降低被征收人原有生活水平。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，就是按

城中村改造補償標準太低，拆遷后生活水平下降了是合理的嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造補償標準太低,拆遷不得降低老百姓居住水平

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場價格給予補償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統一的標準也不太可能。拆遷一個總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補償原則。

一、參照國有土地上房屋拆遷補償標準

這幾年，隨著城市建設的加快和新城區規劃的需要，一些在城市里的農村或者是城市周邊郊區的農村經常會面臨拆遷問題，但是因為城中村還是農村，是屬于集體土地，而農村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個標準補償的話，城中村的村民基本不可能拿這樣一筆安置費買到類似地區的同面積的房屋，這對城中村的居民來說是不公平的。

為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補償上重新做了新的規定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價格進行補償的權利。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

二、禁止以“拆違”促“拆遷”

由于城中村和老城區，本身就存在年代較為久遠，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現的無證房，不能一刀切地定性為違建。應當在尊重歷史和事實的基礎上，依法合理補償。對于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進行拆遷活動的違法行為，大家一定要提高防范意識。

三、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇

根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)第三條，完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》也規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

二、拆遷后生活水平下降了是合理的嗎

法律分析：是不合理的。國有土地上房屋被征收的，被征收人應得的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償；（四）補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷對居民的生活造成了哪些影響？

法律分析：拆遷涉及的法律規定較為復雜，一般涉及土地征收、補償標準等問題。拆遷對居民生活的影響包括財產損失、居住權受損等方面。應當根據具體情況，依法申訴維護自身利益。法律依據： 1.《中華人民共和國憲法》第十一條國家保障土地承包者的合法權益，保障農民的土地承包經營權和農村集體經濟組織的財產權益。 2.《中華人民共和國物權法》第三條國家保護公民、法人和其他組織依法取得的動產和不動產的所有權和用益物權。第十九條法定權利的實體權利不受侵犯。 3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條國家保護城市規劃，嚴格控制城市建設用地，保護土地資源，推廣節約集約用地的原則。 4.《中華人民共和國城市房地產管理法實施條例》第三十四條拆遷補償費用應當采取多種形式進行支付，包括貨幣補償和物業補償，貨幣補償的標準不得低于當地房地產市場價格。

四、拆遷后生活水平下降了有什么辦法

法律分析：

不論是農村還是城市，如果出現了拆遷戶拆遷后陷入失業、生活水平下降的情形，那么是可以確認拆遷部門的拆遷行為是違法的，必須對拆遷戶進行額外的補償，直到達到滿足法律規定的程度為止。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、老百姓拆遷不合理怎么辦

當遭遇不合理拆遷時，老百姓可以采取以下措施維權：首先，向公安報警并收集相關違法拆遷證據。其次，通過申請信息公開，收集征收方程序操作中的違法點，以施加壓力并爭取時間，以便在談判或訴訟中獲得主動權。最后，人民法院將對征收決定的合法性、征收主體的合法性、征收補償的合理性以及征收程序的合法性進行審查。

法律分析

1、不合理拆遷老百姓維權可以向公安報警，同時注意收集相關違法拆遷證據。

2、然后通過申請信息公開，收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。

3、人民法院將對征收決定是否合法，征收主體是否合法，征收補償是否合理，征收程序是否合法等進行審查。

拓展延伸

維權指南：如何應對不公平拆遷

面對不公平的拆遷情況，老百姓可以采取多種方式來維護自身權益。首先，了解相關法律法規，尤其是土地征收和拆遷補償方面的規定，以便知曉自己的權益和義務。其次，與鄰居、相關社區組織或專業律師取得聯系，共同協商并尋求法律支持和建議。此外，收集相關證據，包括拍攝現場照片、保存相關文件和證件，以便日后維權時提供證據支持。同時，積極參與社會輿論，通過媒體曝光和社交網絡傳播，引起公眾關注，增加維權的影響力。最后，如果必要，可以向有關政府部門投訴或提起行政訴訟，爭取合理的補償和解決方案。維權并非易事，但堅持合法維權的努力將為維護公平正義發揮重要作用。

結語

在面對不公平的拆遷情況時，老百姓可以采取多種方式來維護自身權益。首先，了解相關法律法規，尤其是土地征收和拆遷補償方面的規定，以便知曉自己的權益和義務。其次，與鄰居、相關社區組織或專業律師取得聯系，共同協商并尋求法律支持和建議。此外，收集相關證據，包括拍攝現場照片、保存相關文件和證件，以便日后維權時提供證據支持。同時，積極參與社會輿論，通過媒體曝光和社交網絡傳播，引起公眾關注，增加維權的影響力。最后，如果必要，可以向有關政府部門投訴或提起行政訴訟，爭取合理的補償和解決方案。維權并非易事，但堅持合法維權的努力將為維護公平正義發揮重要作用。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。