昆明400萬，日前，昆明市委辦公室、市政府辦公室聯合印發《昆明城市品質提升七大行動方案》。其中，“城市更新提升行動”部分明確提到，要完成約40萬平方米的城中村拆遷、年內啟動約400萬平方米的城中村拆遷。方案中涉及到的城中村項目現狀如何呢?一
日前，昆明市委辦公室、市政府辦公室聯合印發《昆明城市品質提升七大行動方案》。其中，“城市更新提升行動”部分明確提到，要完成約40萬平方米的城中村拆遷、年內啟動約400萬平方米的城中村拆遷。方案中涉及到的城中村項目現狀如何呢?一起來看看。
完成約40萬平方米的拆遷
方案提到，約40萬平方米的拆遷項目涉及:五華區昭宗城中村一期，盤龍區小窯村，官渡區永勝城中村、六甲社區，西山區21號片區二期、50號片區一期等城中村。
01五華區昭宗城中村一期
昭宗村屬于五華區WHC-01號片區改造范疇，包括昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村等城中村和部分工業園區、住宅小區及公司用地等。
2019年，俊發集團有限公司、云南建豐建筑工程有限公司、昆明金鋅建筑工程有限責任公司三家公司聯合中標，拿下昭宗村城改項目土地一級開發權。目前，俊發已在昭宗村內設立項目部，名為山河云境，其中2個地塊已開建。
今年1月，五華區政府發布的《2022年政府工作報告》中提到，將實施大河埂、麻園村等25個項目2182畝土地收儲，完成昭宗村一期等27個項目3147畝土地供應。
02盤龍區小窯村
小窯村位于盤龍區灃源路以北，南側近地鐵2號線龍頭街地鐵站。
據盤龍區政府發布的《對盤龍區寶云片區小窯村城中村改造項目國有土地上房屋征遷決定》顯示，小窯村房屋征遷范圍為:東至北部汽車客運站，西至龍泉古鎮，南至灃源路，北至云南省政法干部學校。
目前小窯村南側地塊已基本拆除，地面清理完成，部分已覆蓋綠網，北側大部分地塊還未拆除。根據《盤龍區“十四五”城市更新改造規劃》，小窯村計劃今年啟動安置房建設，2024年完成改造計劃。
03官渡區永勝城中村
永勝城中村位于官渡區六甲街道滇池會展西路北側，靠近飛虎大道。
據《官渡區文化生態新城六甲街道永勝社區(廣福路以南)征地拆遷拆除項目(二次)招標公告》顯示，該項目涉及1300幢民房及部分廠房、14#、15#、16#回遷安置房地塊涉及的拆遷拆除，拆除面積約71.27萬平方米。
招標公告未列出永勝村的占地面積。去年9月，云南甫瑜瑋拆遷工程有限責任公司確定為拆遷單位。
04官渡區六甲社區
據《六甲街道(六甲社區)城中村改造項目拆遷拆除工程(二次)招標公告》顯示，六甲街道(六甲社區)城中村改造項目北至寶華寺地塊，南至243號規劃路，西至六甲盤龍村項目地塊，東至241號規劃道路，計劃總投資23億元，總拆除面積約149.23萬平方米。
今年4月9日，有網友在人民網-領導留言板上咨詢六甲社區的拆遷進度，截至4月26日，還未有回復。
05西山區21號片區二期
據《西山區21號片區城中村改造項目A2-2、A1-5地塊公園綠地建設工程設計施工總承包招標公告》顯示，西山區21號片區城中村改造項目位于西山區前衛街道辦事處前福路以東、河宏路以南、廣福路以北、前興路以西，整個地塊已開發多年。
06西山區50號片區一期
西山區50號片區主要是馬街沙地村項目，位于馬街片區地鐵3號線沿線，華苑路與興苑路交叉處，總用地面積約222畝，總計劃投資約15.7億元。該片區規劃有住宅、辦公、公寓、18班幼兒園及48班九年一貫制學校。
據“西山區城市更新改造50號片區圍擋建設及場地看護項目招標公告”顯示，該片區計劃2021年8月1日開始改造，竣工時間為2023年7月31日。
年內啟動
約400萬m2的拆遷
此外，五華區普東片區、盤龍區大波村、官渡區古鎮片區、西山區船房村、高新區洪家營、經開區大小新冊、滇池度假區漁戶村等約400萬平方米的拆遷項目，也會在年內啟動。
01五華區普東片區
五華區普東片區拆遷涉及普吉一二組、小普吉、建材生活區、吳家營、范家營、林家院、王家橋、尹家村等。項目預計總投資400億元，建設起止年限為2021-2030年，“十四五”期間計劃投資150億元，啟動項目建設并實現部分開發。
普東片區分為2期，一期林家院地塊約1100畝，征遷范圍為普吉路以東、云冶路以北、林家院菜地及109號路規劃涉及區域;二期為王家橋地塊，占地面積為1400畝。
02盤龍區大波村
盤龍區大波村地塊位于盤龍區北部山水新城，該項目總用地面積約332.02畝，共分為四個地塊進行。其中一、二號已分別建成公租房項目頤惠園和碧桂園星薈。
待啟動開發的三、四號地塊，總用地面積約221畝，涉及拆遷拆除的房屋數量總計約567棟，總建筑面積約23萬平方米，涉及動遷戶數約490戶。
03官渡區古鎮片區官渡古鎮片區的建設改造在20年前就已啟動。2001年和2005年，一期、二期相繼建成后，官渡古鎮成為昆明的旅游名片，入選全國特色景觀旅游示范名鎮，并被評為國家4A級旅游景區。
2016年南博會時，官渡區與云南文投簽署官渡古鎮三期項目開發協議。2019年，官渡古鎮三期的建設方向明確——中國普洱茶中心。按計劃，中國普洱茶中心項目將分為三期建設，分別于2022年、2023年和2024年完成建設。
04西山區船房村
船房村位于福海街道辦事處船房社區，總用地面積約648.42畝，是昆明現存最大的城中村。
4月20日，西山區福海街道辦針對網友問的船房村何時拆遷這個問題進行了回復:船房村城改已于2019年10月10日公開招標，確定俊發集團為項目前期合作伙伴。目前，因項目不具備可實施性，福海街道辦事處已協調開發商對原有規劃進行調整，并進行上報，因此征地拆遷工作啟動時間暫無法確定。
05高新區洪家營
公開資料顯示，洪家營城中村東至二環西路，西至萬裕花園，土地一級開發主體為云南誠鼎房地產開發有限公司。2018年4月，金科地產通過入股云南誠鼎地產，參與了高新區洪家營片區城中村改造，并且有意獲取洪家營村的二級開發建設。
06經開區大小新冊
小新冊村城改項目東至新潭一號路，西至石龍路，南至碧潭路街，北至東外環北路，擬改造規模約600畝。據公開資料，小新冊村改造項目分為A、B、C、D多個地塊建設，其中A1、C1地塊已由華飛地產開發為華飛名盛世界，D地塊尚未啟動改造。大新冊社區位于昆明經濟技術開發區洛羊街道辦事處，緊鄰市政府公務員小區。
根據《中國(云南)自由貿易試驗區昆明片區(昆明經開區)2020-2025年城市更新改造行動計劃》，昆明經開區將19個村劃為普照海子片區、倪家營大沖片區、黃土坡片區、大小新冊片區、大小洛羊片區、航天石壩片區共6個片區17個項目，按照“3年啟動拆遷，5年完成改造”的總體要求，分年度持續推進落實。
07滇池度假區漁戶村
漁戶村位于海埂片區滇池七公里轉盤海埂路北側。據《昆明滇池國家旅游度假區“十四五”規劃和二0三五年遠景目標綱要》顯示，漁戶村城改總投資約20億元，主要建設內容為住宅、商業以及學校、消防等配套，建設周期為2021-2024年。
舊城改造，城市更新
是拓展城市空間、優化城市功能
的重要方式之一
也是每一座城市
走向現代化的紓難路徑
你家在拆遷改造范圍嗎?
昆明市政府辦公廳印發兩份通知，對主城區城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農房”)拆遷補償安置做出了具體規定。其中備受市民關注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助；“農房” 每平米最高可獲3700元補助。
在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。
拆遷房屋安置補償費根據被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區域二手房的市場交易價格確定。主城區城鎮房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環以內6500元/平方米；一環至二環之間5500元/平方米；二環至三環之間 4500元/平方米；北邊片區 4500元/平方米；東邊片區3500元/平方米；南邊片區4500元/平方米；西邊片區4000元/平方米。
對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業補償費，在過渡期限內，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據區位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業用房25—15元/平方米/月補償。
另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。
易地搬遷安置主要包括以下：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關規定，對于主城區集體土地房屋即通常意義上的“農房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產權調換兩種方式進行。
法律分析：要求官渡區今年完成168個城中村改造的前期工作，明年全面啟動，三年完成全部城中村拆遷任務。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
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內容審核：李娜娜律師
來源：臨律-昆明400萬，
