小產權房轉讓辦哪些手續，轉讓小產權房需要本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；交付房屋。小產權房不得上市交易，其內部轉讓置換的流程不固定。一、購買小產權房網簽如何進行？一、流程：1、購買小產
轉讓小產權房需要本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；交付房屋。小產權房不得上市交易，其內部轉讓置換的流程不固定。
一、購買小產權房網簽如何進行？
一、流程：1、購買小產權房網簽，即購買小產權房時網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。2、售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續。就是簽訂個人的安居房買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。3、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，網簽合同作為辦理終產權的依據，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。二、材料：1、一般是雙方簽訂合同，需注意小產權房開發主體是否合法，實施城中村土地開發的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。2、看是否取得了國有土地使用證，購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變。3、看是否有房地產市場整頓風險，按照現今的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。
二、在北京小產權房能買賣嗎
在北京小產權房可以買賣。小型產權住房實際上不受中國法律的保護，其房屋產權證書僅由鄉鎮政府或村級政府頒發，不在國土資源局備案，因此存在一定的相關風險。
一、買小產權房需要注意以下事項：
1、開發主體要合法，可以是村民、村委會等；
2、符合城市規劃小產權房的建設必須符合城市總體規劃；
3、買房人要符合小產權房購買的資格；
4、購房手續要齊全且保留完整的證據，違約和救濟條款要在購房合同中明確。
三、大產權與小產權的區別
大產權與小產權的區別：1、房產證發放：小產權房的房產證是鄉鎮政府出具的，職工沒有實際產權。大產權房的房地產證是國家頒發的，是國家認可的；2、土地的歸屬和銷售對象：小產權房建設用地一般歸鄉政府所有，此類房地產只能由本鄉村民購買和居住。大產權房的土地由國家劃撥或出讓的，銷售對象可以是任何人；3、房屋的買賣：購買小產權房后，如果要再次過戶，必須繳納土地出讓金，否則將無法上市交易。購買大產權房后，購房者可自由使用、出售或轉讓，無需支付任何額外費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
小產權房買賣如下：
1、看房及查檔。買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案；
2、簽合同。交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同；
3、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；
4、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右；
5、贖樓。買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續；
6、過戶。買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執；
7、繳費。買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右；
8、交房。買賣雙方辦理交接，過戶，交鑰匙。
一、小產區房和商品房的區別如下：
1、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續的房屋，不要去買。這個才是真正的小產權，其不合法且隨時會被強制拆除；
2、產權性質的區別。國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。
二、小產權房買賣需要注意：
1、擔保交易。在選購小產權房的時候，首先要確定該房產是否存在利益糾紛，要有當事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權益。如果該小產權房存在買賣糾紛，就不能考慮；
2、購買交易的時候要證實。小產權房沒有房產證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益；
3、質量檢測。小產權房購買之后是沒有售后的，質量上可能存在隱患，在選購小產權房的時候，一定要對質量進行全面的檢測；
4、擬定合同。小產權房雖然沒有房產證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。
綜上所述，小產權房買賣流程有看房及查檔；簽合同；公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；資金監管及貸款申請；贖樓；過戶；繳費；交房。小產權房的買賣流程比商品房要更簡單，只需要買賣雙方協商好即可。但是買賣小產權房不合法且沒有法律保障。在選購房產的時候，最好是選擇有房產證能夠過戶落戶的商品房，從而保障個人的權利。
一、深圳二手房過戶手續及流程是怎樣的
（一）首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
（二）簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、
贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同．簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
（三）資金監管及貸款申請
買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓
賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續．
（四）房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單后，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
（五）結清房款
新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。
6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
一、二手小產權房能貸款嗎
1、小產權房沒有房產證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
2、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
3、小產權房沒有產權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
二、小產權房屋買賣注意事項
1、看開發主體是否合法：實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證，看是否符合城市規劃：城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
3、看是否取得了建筑工程施工許可證，看有沒有商品房銷（預）售許可證。
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內容審核：王有銀律師
來源：頭條-小產權房轉讓辦哪些手續，
