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城中村改造成本怎么算，舊改費用政府承擔:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-10 17:13:39
作者：
圣運律師
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城中村改造成本怎么算，舊改費用政府承擔:今日城中村改造更新

一、城中村改造成本怎么算,舊改成本核算辦法

舊改成本核算辦法主要涉及舊房改造過程中的成本計算與核算方式。結(jié)合您提供的法律依據(jù)，我將從增值稅、企業(yè)所得稅以及折舊計算方法等方面進行解答。

增值稅方面：

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條，舊房改造中涉及的銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)等，應(yīng)按照規(guī)定稅率繳納增值稅。具體稅率根據(jù)所提供的服務(wù)類型而定，如建筑服務(wù)稅率為11%。

在舊改過程中，若涉及不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或銷售，也需按照相應(yīng)稅率繳納增值稅。

企業(yè)所得稅方面：

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十一條和第十三條，企業(yè)在計算應(yīng)納稅所得額時，可以按照規(guī)定計算的固定資產(chǎn)折舊和長期待攤費用進行扣除。

舊房改造中，若涉及固定資產(chǎn)的改建支出或大修理支出，可以作為長期待攤費用，在規(guī)定期限內(nèi)攤銷，并準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

此外，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三十二條，若因技術(shù)進步等原因確需加速折舊的固定資產(chǎn)，企業(yè)可以縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

折舊計算方法：

在舊改成本核算中，折舊計算是一個重要環(huán)節(jié)。根據(jù)提供的法律知識，折舊計算方法包括工作量法、使用年限法和加速折舊法等。

具體采用哪種折舊方法，應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)、使用情況和相關(guān)法規(guī)進行選擇。例如，對于某些價值很大但不經(jīng)常使用的設(shè)備，可以采用工作量法進行折舊計算；對于一般固定資產(chǎn)，可以采用使用年限法平均分攤其價值；而對于技術(shù)進步較快的固定資產(chǎn)，可以考慮采用加速折舊法。

綜上所述，舊改成本核算辦法涉及多個方面的法律法規(guī)和會計處理方法。在實際操作中，企業(yè)應(yīng)結(jié)合具體情況選擇合適的核算方法，并遵守相關(guān)法規(guī)規(guī)定，確保成本核算的準確性和合規(guī)性。同時，建議企業(yè)在舊改過程中充分考慮稅務(wù)籌劃因素，合理利用稅收政策降低改造成本。

二、舊改費用政府承擔

一、舊城改造怎樣賠償

1、舊城改造怎樣賠償這個問題的性情如下：

1、國有土地上房屋征收補償包括1被征收房屋價值的補償;2因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

2、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體土地上房屋征收補償包括

（1）土地補償費;

（2）安置補助費;

（3）農(nóng)村村民住宅;

（4）其他地上附著物和青苗。

3、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、舊城改造拆遷補償?shù)驮趺崔k

1、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告;

2、補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

綜上所述;根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城市舊改項目流程

法律分析：1、立項。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”，區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復。區(qū)政府批復之后，可以說是完成了立項。

2、審批、公示。立項完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進行一個評估，審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個更詳細，更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復，并公示預案，區(qū)政府公示的預案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。

3、招標，確定開發(fā)商。政府把項目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標，評標方包括村民代表，鎮(zhèn)政府代表，區(qū)舊改辦小組代表，國土局代表。

4、拿地。開發(fā)商確認好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議，同時開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。