城中村改造房房產證新政策，城中村改造房房產證新政策因地區而異，但通常涉及房屋征收與補償、土地管理、城鄉規劃等方面的法律規定。以下是一些與城中村改造房房產證新政策相關的法律要點：一、房屋征收與補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改
城中村改造房房產證新政策因地區而異，但通常涉及房屋征收與補償、土地管理、城鄉規劃等方面的法律規定。以下是一些與城中村改造房房產證新政策相關的法律要點：
一、房屋征收與補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造可能涉及房屋征收，政府應給予被征收人合理補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償等。
被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。選擇房屋產權調換的，政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清差價。
二、土地管理與宅基地使用權
《中華人民共和國民法典》規定，宅基地使用權人依法享有占有和使用集體所有土地的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
城中村改造過程中，應尊重宅基地使用權人的合法權益，依法進行土地征收和補償。
三、城鄉規劃與建設
城中村改造應符合城鄉規劃和建設的要求，確保改造后的房屋符合安全、衛生、環保等標準。
政府應加強對城中村改造活動的監督管理，依法處理違反城鄉規劃的建設行為。
四、房產證辦理
城中村改造完成后，居民應依法辦理房產證，確保房屋的合法所有權。
辦理房產證時，應提供相關證明材料，如土地證、規劃許可證、施工許可證等。
需要注意的是，具體的城中村改造房房產證新政策可能因地區而異，建議咨詢當地政府部門或專業律師以獲取準確信息。同時，在城中村改造過程中，應尊重居民的合法權益，確保改造活動的合法性和公正性。
城中村項目在全國都有發生，是屬于小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”（轉變土地使用性質），就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。
一、城中村改造基本流程
（一）規劃
1、申請：各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請
2、立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。
3、審批：城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府（開發區管委會）會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。
（二）土地收儲
1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。
2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續。
3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統一規劃、統一拆遷。
（三）拆遷
（四）建設
1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規模與標準由市規劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區政府（開發區管委會）核定
2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發商代辦及合作建設。
二、城中村改造的相關概述
從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市里的村莊”。
從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。
城中村改造項目是指舊城區和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，布局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。城中村改造項目就是對舊城區和“城中村”改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。
【法律分析】
城中村改造的房子是沒有房產證的，這樣的房屋屬于小產權房，不可以辦房產證，各地對城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性質沒有變化，還是政府劃撥土地的，重建的城中村房子不能上市交易，購買后也無法辦理產證。城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。
【法律分析】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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內容審核：李帥律師
來源：頭條-城中村改造房房產證新政策，
