城中村改造的房子能辦房產證嗎,城中村改造能辦房產證嗎,城中村改造后的房屋能辦理房產證。城中村改造通常涉及拆遷和重建，改造后的房屋屬于新建房屋，在依法取得的房地產開發用地上建成的房屋，可以憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請
城中村改造后的房屋能辦理房產證。
城中村改造通常涉及拆遷和重建，改造后的房屋屬于新建房屋，在依法取得的房地產開發用地上建成的房屋，可以憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
因此，城中村改造后的房屋，只要按照相關法規和程序操作，是可以辦理房產證的。在辦理過程中，需要提供必要的證明材料和遵循相關程序，如提供土地使用權證書、建設工程規劃許可證等相關文件，以證明房屋的合法性和權屬關系。具體辦理流程和所需材料可能因地區而異，建議咨詢當地房產管理部門或相關律師進行詳細了解。
【法律分析】城中村改造的房子是沒有房產證的，這樣的房屋屬于小產權房，不可以辦房產證，各地對城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性質沒有變化，還是政府劃撥土地的，重建的城中村房子不能上市交易，購買后也無法辦理產證。城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。【法律分析】《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律分析：城中村改造房房產證新政策 1、按照國家相關政策來看,如果開發商到當地有關部門辦理了土地性,將土地使用性質進行了改變,但如果沒有辦理就沒有房產證了,具體還要看開發商如何選擇。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
法律分析：農村有房屋不動產證的。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照《不動產登記條例》的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續,能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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投稿：唐凝
內容審核：苗佳律師
