一、城中村改造誰出錢建房,劃撥城中村改造還建房房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

劃撥城中村改造還建房的房產(chǎn)證，在符合條件的情況下，是可以用于抵押貸款的。
具體而言，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。而建筑物和其他土地附著物，包括城中村改造還建房，屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。但需注意，抵押的房產(chǎn)證必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。
在實(shí)際操作中，要想將劃撥城中村改造還建房的房產(chǎn)證用于抵押貸款，還需滿足一些具體條件，如領(lǐng)有國有土地使用證，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，并依照法律規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同等。此外，還需經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)。
抵押貸款的具體流程包括貸款申請(qǐng)、準(zhǔn)備貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、借款合同公證以及辦理抵押登記手續(xù)等步驟。在辦理過程中，務(wù)必確保所有資料的真實(shí)性和完整性，以順利獲得貸款。
綜上所述，劃撥城中村改造還建房的房產(chǎn)證在滿足一定條件和經(jīng)過相應(yīng)程序后，是可以用于抵押貸款的。

二、劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎

法律分析：如果符合以下條件，劃撥土地的自建房可以辦理抵押登記：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。2、領(lǐng)有國有土地使用證。3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。4、依照法律規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，且向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

三、劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎？

法律分析：

如果符合以下條件，劃撥土地的自建房可以辦理抵押登記：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。2、領(lǐng)有國有土地使用證。3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。4、依照法律規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，且向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

四、劃撥房改房可以抵押嗎

房改房已按市場價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，是可以抵押的。“房改房”是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)叫做已購公有住房。已購公有住房可以分為按照市場價(jià)購買、按照成本價(jià)購買和按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買三種。按照市場價(jià)和按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，其中按照成本價(jià)購買的，一般在5年后方可依法進(jìn)入市場;按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后方可依法進(jìn)入市場。銀行方面同樣會(huì)進(jìn)行審查。銀行會(huì)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;在評(píng)估后，將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。最終是否能獲得抵押貸款，還需看銀行審批的結(jié)果。

一、房改房結(jié)束時(shí)間是什么時(shí)候

真正提到房改房是1994年，目前還有，沒有結(jié)束。

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。

二、房改房的特點(diǎn)

1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。

5、購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十一條明確產(chǎn)權(quán)。職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

五、劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嘛？

律師解答：

如果符合以下條件，劃撥土地的自建房可以辦理抵押登記：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。2、領(lǐng)有國有土地使用證。3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。4、依照法律規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，且向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

【法律依據(jù)】：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造誰出錢建房好

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投稿：馬偉然

內(nèi)容審核：李站波律師