一、拆遷安置房政府回購

法律主觀：

購買 拆遷 安置房 需要注意什么 1、明確房屋的土地類型及性質(zhì) 要注意是 集體土地 還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼 特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。 3、房屋的權(quán)利人 確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有， 購房協(xié)議 的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有 授權(quán)委托書 。 4、相關(guān)費(fèi)用的繳納 這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及 土地出讓金 的補(bǔ)繳。 《土地管理法》第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、拆遷安置房回購

法律分析:

拆遷過程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會空余出一套住房。與此同時(shí)，由于拆遷安置建設(shè)周期長，許多新增加的拆遷戶又要騰倉很長時(shí)間才能分到房。為此，政府推出了安置房回購新政，以自愿參與的原則，對拆遷戶多余的安置房進(jìn)行回購。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷安置房回購

法律分析：拆遷過程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會空余出一套住房。與此同時(shí)，由于拆遷安置建設(shè)周期長，許多新增加的拆遷戶又要騰倉很長時(shí)間才能分到房。為此，政府推出了安置房回購新政，以自愿參與的原則，對拆遷戶多余的安置房進(jìn)行回購。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房政府回購，