城中村改造的房子所有權屬于誰,城中村改造的房子所有權屬于誰,城中村改造的房子所有權歸屬問題，需要根據具體情況來確定。一、如果城中村改造的土地性質轉為國有土地，那么在該土地上建設的房屋所有權一般歸國家所有。這種情況下，通常會涉及到政府對原有房
城中村改造的房子所有權歸屬問題，需要根據具體情況來確定。
一、如果城中村改造的土地性質轉為國有土地，那么在該土地上建設的房屋所有權一般歸國家所有。這種情況下，通常會涉及到政府對原有房屋進行征收，并按照《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋所有者進行補償。補償方式可能包括貨幣補償和產權置換等，具體取決于政府的征收政策和補償方案。
二、如果城中村改造的土地性質仍為農村集體土地，那么在該土地上建設的房屋所有權可能歸農村集體經濟組織或農民個人所有。這種情況下，改造過程可能更多地涉及到農村集體土地的利用和規劃，需要遵守《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。
綜上所述，城中村改造的房子所有權歸屬問題，取決于改造后的土地性質以及具體的改造政策和方案。因此，要確定具體的所有權歸屬，需要參考相關的法律法規和政策文件，并結合實際情況進行分析和判斷。
另外，值得注意的是，無論房屋所有權如何歸屬，都需要保護房屋所有者的合法權益。在征收和改造過程中，應確保房屋所有者得到充分、合理的補償，并保障其居住和生活的基本需求。
城中村土地開發的主體應為“城中村改制后的新經濟組織或者人,以及改制后的新經濟組織與人合作成立的企業法人。”
所謂城中村,主要是指城市郊區在城市化擴展進程中,沒有來得及,或規劃暫時沒有納入的,因此其土地性質仍為集體制,如果需要征收的話,按有關政策轉為國有土地后再行建設。
一般說,城中村屬于城市的一部分,其建設應納入城市規劃,因此,在土地性質未變之前,是不太可能進行大規模的建筑群建設的,因此,假如有類此房產出售,一般不建議購買,因為肯定存在與城市規劃沖突的地方,風險很大。
城中村居民的安置,屬于政府行為,現在一般大城市都采取國家購買土地和地上建筑,由村民用拆遷購置款自行購買房產的做法,這種購買后的商品房當然有產權。如果是由政府安置,要看安置的具體政策,一般也是產權出售。
一、農村安置地是屬于劃撥集體的嗎
農村安置房的產權是屬于集體所有。農村安置房產權性質有兩種：一是在集體土地上由村里統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地產權是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易，對集體土地上安置房是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，征地拆遷后農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋是不完全產權，5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。
二、安置房與商品房一樣嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區別如下：
(一)產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
(二)質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
(三)交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
法律分析：‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
城中村改造和拆遷的區別如下：1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：韓文詩
內容審核：張曙光教授
