小產權房注意哪些問題，一、小產權房注意哪些問題（1）看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合
一、小產權房注意哪些問題
（1）看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
（2）看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
（3）看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
（4）看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
（5）看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。
二、什么樣的小產權房是合法的小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：首先，并非只要是“小產權房”就是非法建筑。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。其次，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有。最后，購買者和享有者必須為本集體成員所有，并且符合“一戶一宅”規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
購買小產權房需要注意的手續：購買小產權房是不需要辦理手續的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產權房沒有完整的房屋權屬證明，是不能轉移房屋所有權的，故不用辦理手續。
一、大產權的房子與小產權的房子有什么區別
1、按產權歸屬
開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性
國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
4、按轉讓時限
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
5、按銷售對象
小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
二、所謂小產權房是不是合法
所謂小產權房不合法，法律并不保護小產權房。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用、未經縣級規劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續，不能取得國家承認的房屋所有權證，所以實際上沒有真正的產權。
三、小產權房法院可以強制執行嗎
小產權房法院可以強制執行。小產權房原始所有人違法是可以被法院查封的，但小產權房其他居住人違法是無法被法院查封的，因為居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故法院就難以查封的。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律分析：買小產權房要注意如下事項：
1、開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。
2、符合城市總體規劃。
小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣才可能在后期有取得房產證的可能性。
3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有進行大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓他們簽字，以降低風險。
5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益，所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
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內容審核：索建國律師
來源：臨律-小產權房注意哪些問題，
