深圳小產權房政策，深圳小產權房出售是否合法，一、深圳小產權房政策深圳小產權房政策是將不符合規劃、違法建設、存在生態安全隱患、低效粗放利用等情形的現狀建設用地拆除并復綠，這是2018年深圳小產權房最新政策按照《深圳市2016~2020年建設用
一、深圳小產權房政策
深圳小產權房政策是將不符合規劃、違法建設、存在生態安全隱患、低效粗放利用等情形的現狀建設用地拆除并復綠，這是2018年深圳小產權房最新政策按照《深圳市2016~2020年建設用地清退工作方案》出臺的。到2020年，全市建設用地清退總規模不低于30平方公里。
二、深圳小產權房出售是否合法
深圳小產權房出售是不合法的。深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產權房”概念。因為“小產權房”通常是建在農村集體用地上，而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，農村集體土地已全部轉為國有，因此“小產權房”應被稱為“違法建筑”。
在深圳小產權房有三種類型：
1.村集體組織在村集體用地上建設的統建樓；
2.一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農民房；
3.外來開發商購買村里的原村集體用地，未經合法報建手續而建設并出售的房屋。
紅本與綠本，目前深圳市核發的房產證有“紅本”和“綠本”兩種。“紅本”用于記載市場商品房產，業主享有該房產的占有、使用、收益、處分權利。“綠本”用于記載非市場房產。凡“綠本”記載的房產，一律不得買賣，只表明對房產確權。
三、深圳小產權房有可能變成大產權房嗎
從我國目前的相關法律規定來看，小產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據。
深圳的小產權房可以進行出售，由于小產權沒有國家頒發的房權證，沒有房產證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同再法律范疇內也是屬于無效的。因此出現問題很難追回損失。所以我們要找專業的深圳小產權房銷售顧問公司，而不是找什么大公司，大平臺。
一、小產權房如何買賣
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：
買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執。
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
二、常見的小產權房糾紛有哪些
1、最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
2、因為鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
1、是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買；
2、是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。
3、小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
一、買小產權房有什么風險
1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
二、買小產權房屋需要注意哪些問題
1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發的國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。
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內容審核：李軒教授
來源：頭條-深圳小產權房政策，深圳小產權房出售是否合法，
