城中村改造審批流程圖,集體土地證過戶流程怎么走,一）集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證
一）集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。
二）持有房地產證房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
三）土地證過戶費用若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
四）繳交資料
1、市房地產證買賣登記申請表；
2、市房地產買賣合同；
3、房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房）；
4、房地產證（如兩人以上共有，提交共有證）；
5、測繪分戶圖（按申請戶數）；
6、買賣雙方身份證明；
7、解困房買賣合同（屬解困房）；
8、地價評估答復書（未辦土地有償出讓手續房地產）出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業執照復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明；
9、有關部門同意出售或購買證明屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料：市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同；
10、主管部門或董事會同意抵押證明；
11、金融機構法人資格證明；
12、金融機構法定代表人授權委托書；
13、金融機構法定代表人和代理人身份證明三、流程圖：收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
一、集體土地使用證過戶材料和費用
一）過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件
3、買賣雙方身份證原件及復印件
4、轉讓契稅（縣財政收取）及營業稅等（地稅局收?。?。
二）辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費（皖價費〔2008〕113號）
1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
二、集體土地房屋過戶要滿足哪些條件
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
1、屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。
2、住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
3、住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉（鎮）人民政府批準。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
法律分析：可以。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
法律依據：《中華人民共和國國土資源部令、不動產登記暫行條例實施細則》
第三十一條 農民集體因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移，申請集體土地所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）互換、調整協議等集體土地所有權轉移的材料；
（三）本集體經濟組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意的材料；
（四）其他必要材料。
第四十四條 依法取得集體建設用地使用權，可以單獨申請集體建設用地使用權登記。依法利用集體建設用地興辦企業，建設公共設施，從事公益事業等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權登記。
第四十五條 申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料；
（二）建設工程符合規劃的材料；
（三）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
（四）建設工程已竣工的材料；
（五）其他必要材料。
集體建設用地使用權首次登記完成后，申請人申請建筑物、構筑物所有權首次登記的，應當提交享有集體建設用地使用權的不動產權屬證書。
第四十六條 申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移、消滅的材料；
（三）其他必要材料。
因企業兼并、破產等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批準文件等相關材料，申請不動產轉移登記。
一、集體土地建設用地使用證可以過戶嗎1、集體土地建設用地使用證可以過戶。但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條土地調查應當包括下列內容：（一）土地權屬以及變化情況；（二）土地利用現狀以及變化情況；（三）土地條件。全國土地調查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調查成果，經本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區域的土地調查成果。土地調查成果是編制國土空間規劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據。土地調查技術規程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。二、土地過戶需要準備什么材料1、轉讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房屋證原件及復印件；3、買賣兩方身份證原件及復印件；4、轉讓契稅及營業稅等。
1、集體土地可過戶，但買方須是當地村民，否則不予變更。集體土地如不辦變更，不給變更房產證。(國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證)。
2、房屋出售，當事人應簽書面合同，并申報價格，到房產中心申請過戶手續，并領取房地產證。
3、過戶若屬抵押購房，在辦過戶同時辦抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
集體土地還有國有土地的區別包括國有土地屬于全體公民所有，集體土地所有權為集體經濟組織的成員共有，由于國有土地不能用于經營,收入渠道存在差異，在使用上也有一定程度的區別。
一、宅基地上附著物可以轉讓嗎
根據《農村宅基地管理辦法》第二十條的規定，個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。因此農村房屋在同村村民之間是可以轉讓的，但是按照一定程序進行。
1．房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3．應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4．應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5．應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
二、購買拆遷安置房的注意事項
1、明確房屋的土地類型及性質
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現在的城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
4、相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
一般來說，只要買房人符合相關的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續。集體土地證的房子一般是不可以上市進行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是戶口屬于農村的買房人進行轉讓交易。如果是集體土地證房產證能過戶嗎1、一般來說，只要買房人符合相關的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續。集體土地證的房子一般是不可以上市進行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是戶口屬于農村的買房人進行轉讓交易。2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產權證，需要經過集體經濟組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過戶手續。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護的。3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個人的土地使用證的，因此無法作為房主的私產，也不可以上市進行交易。不過集體土地證的房子還是可以買賣的，但是銷售價格一般會比擁有獨立產權的房屋更便宜一些。4、集體土地的使用權一般是歸集體經濟組織的所有成員所有，所以一般會受到很多方面的限制。購買了集體土地證的房子的買房人，一般是沒有獨立的房屋產權的，并且也不可以使用該房子的房屋產權證去銀行辦理關于房屋抵押、房屋貸款等方面的事宜。具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續，因為農村的自建房，沒有房管部門的房產證。但是宅基地使用權證，可以到不動產登記機構辦理過戶。 法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
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投稿：樂樂妍
內容審核：楊建峰律師
