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城中村改造審批流程圖，集體土地房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-09 15:15:38
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造審批流程圖,集體土地證過(guò)戶流程怎么走,一）集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買(mǎi)方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證

城中村改造審批流程圖，集體土地房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造審批流程圖,集體土地證過(guò)戶流程怎么走

一）集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買(mǎi)方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。

二）持有房地產(chǎn)證房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

三）土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

四）繳交資料

1、市房地產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表；

2、市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

3、房屋買(mǎi)賣(mài)征詢意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房）；

4、房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）；

5、測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)）；

6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；

7、解困房買(mǎi)賣(mài)合同（屬解困房）；

8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)（未辦土地有償出讓手續(xù)房地產(chǎn)）出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人和代理人身份證明；

9、有關(guān)部門(mén)同意出售或購(gòu)買(mǎi)證明屬抵押（按揭）購(gòu)房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值評(píng)估書(shū)或雙方確定價(jià)值協(xié)議書(shū)、抵押合同和主合同；

10、主管部門(mén)或董事會(huì)同意抵押證明；

11、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明；

12、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書(shū)；

13、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明三、流程圖：收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

一、集體土地使用證過(guò)戶材料和費(fèi)用

一）過(guò)戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過(guò)戶后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財(cái)政收?。┘盃I(yíng)業(yè)稅等（地稅局收?。?。

二）辦理土地證過(guò)戶所需費(fèi)用

國(guó)土部門(mén)收費(fèi)（皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào)）

1、土地證工本費(fèi)20元

2、土地登記費(fèi)30元。

二、集體土地房屋過(guò)戶要滿足哪些條件

集體所有土地上建成的房屋需過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、集體土地房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎

法律分析：可以。想要過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來(lái)房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十一條農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（二）互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；

（三）本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意的材料；

（四）其他必要材料。

第四十四條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

第四十五條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來(lái)源材料；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

（三）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

（四）建設(shè)工程已竣工的材料；

（五）其他必要材料。

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第四十六條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料；

（三）其他必要材料。

因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

三、集體土地建設(shè)用地使用證可以過(guò)戶嗎

一、集體土地建設(shè)用地使用證可以過(guò)戶嗎1、集體土地建設(shè)用地使用證可以過(guò)戶。但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買(mǎi)房的。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）土地權(quán)屬以及變化情況；（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；（三）土地條件。全國(guó)土地調(diào)查成果，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。全國(guó)土地調(diào)查成果公布后，縣級(jí)以上地方人民政府方可自上而下逐級(jí)依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。土地調(diào)查成果是編制國(guó)土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護(hù)和利用的重要依據(jù)。土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。二、土地過(guò)戶需要準(zhǔn)備什么材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過(guò)戶后買(mǎi)受人的房屋證原件及復(fù)印件；3、買(mǎi)賣(mài)兩方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅及營(yíng)業(yè)稅等。

四、集體土地證怎么過(guò)戶?

1、集體土地可過(guò)戶，但買(mǎi)方須是當(dāng)?shù)卮迕?，否則不予變更。集體土地如不辦變更，不給變更房產(chǎn)證。(國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證)。

2、房屋出售，當(dāng)事人應(yīng)簽書(shū)面合同，并申報(bào)價(jià)格，到房產(chǎn)中心申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

3、過(guò)戶若屬抵押購(gòu)房，在辦過(guò)戶同時(shí)辦抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

集體土地還有國(guó)有土地的區(qū)別包括國(guó)有土地屬于全體公民所有，集體土地所有權(quán)為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員共有，由于國(guó)有土地不能用于經(jīng)營(yíng),收入渠道存在差異，在使用上也有一定程度的區(qū)別。

一、宅基地上附著物可以轉(zhuǎn)讓嗎

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條的規(guī)定，個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因此農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進(jìn)行。

1．房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5．應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

五、有房產(chǎn)證土地證是集體的能過(guò)戶嗎

一般來(lái)說(shuō)，只要買(mǎi)房人符合相關(guān)的過(guò)戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進(jìn)行交易的，一般只可以和同一個(gè)集體組織的成員或者是戶口屬于農(nóng)村的買(mǎi)房人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。如果是集體土地證房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎1、一般來(lái)說(shuō)，只要買(mǎi)房人符合相關(guān)的過(guò)戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進(jìn)行交易的，一般只可以和同一個(gè)集體組織的成員或者是戶口屬于農(nóng)村的買(mǎi)房人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。2、若想要把集體土地證的房子過(guò)戶到買(mǎi)房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，需要經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。假如不符合條件的買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護(hù)的。3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個(gè)人的土地使用證的，因此無(wú)法作為房主的私產(chǎn)，也不可以上市進(jìn)行交易。不過(guò)集體土地證的房子還是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是銷(xiāo)售價(jià)格一般會(huì)比擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋更便宜一些。4、集體土地的使用權(quán)一般是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員所有，所以一般會(huì)受到很多方面的限制。購(gòu)買(mǎi)了集體土地證的房子的買(mǎi)房人，一般是沒(méi)有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)的，并且也不可以使用該房子的房屋產(chǎn)權(quán)證去銀行辦理關(guān)于房屋抵押、房屋貸款等方面的事宜。具有集體土地使用權(quán)證的房屋，一般不能辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)檗r(nóng)村的自建房，沒(méi)有房管部門(mén)的房產(chǎn)證。但是宅基地使用權(quán)證，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。