一、購買二手小產權房需要注意哪些問題

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，是由鄉政府或村政府而非國家房管部門頒發產權證。目前小產權房主要有兩類：一是在宅基地上建成的房子，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用權證、房產證、契稅證等合法手續。二是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子，這類小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以本律師在此提醒，小產權房產權不完整，購買風險大，不建議購買，如果一定要購買該類房屋，購買者在購買二手小產權房的時候應當詳細了解房屋的相關信息，如房屋有無設定抵押、其產權歸屬、房屋的年限、是否取得國有土地使用權證。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、小產權房買賣注意事項

法律分析：1、合同雙方當事人。

2、標的。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限。

5、權利擔保。

6、違約責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、買二手房時要注意哪些產權問題

法律分析：買二手房時要注意的產權問題如下：

1、產權交易是否受限制；

2、長期未辦房產證的房子；

3、共有人是否同意出售房產；等等。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《城市私有房屋管理條例》 第九條 買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-購買二手小產權房需要注意哪些問題，