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北京小產權房的辦理手續是怎樣，1、小產權的房子國家明令禁止購買，房管不會受理過戶。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。2、

北京小產權房的辦理手續是怎樣,北京小產權房要怎樣買:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京小產權房的辦理手續是怎樣

1、小產權的房子國家明令禁止購買，房管不會受理過戶。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。

2、小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

3、辦理過戶的手續，進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

4、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

一、在北京買小產權房子違法嗎？

1、首先，小產權房是沒有房產證的。小產權房并非是由國家所頒發的，也就是說小產權房是沒有房產證的房子，有的是土地證，就是相當于只是買了小產權房使用權，沒有真正的權。

2、小產權房有兩種，一種是在集體建設用地上建設而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農村的集體組織在集體土地面上建造的，所以只要是依法辦理了相關的審批手續，那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一種則是在集體企業用地或占用耕地上違法建設的。是違反規定的房屋，農民集體所擁有的土地其使用權是不得出讓轉讓或出租。這種小產權房才是屬于違法建筑。

4、小產權房的產權不受法律保護。購小產權房屋的風險要比其所得收益大得多，而且沒有權是不可以辦理房屋的產權過戶手續的，那么購房人就不是合法的產權人，所以不能用法律武器來維護自身權益。

二、買小產權房屋需要注意的問題

1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。

二、買小產權的房子有什么手續

法律分析：不需要什么手續，因為小產權按規定是不允許買賣的，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。有的買家在私下和房主簽訂協議，但是這種協議是不受法律保護的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條城鎮非農業戶口居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。

三、北京小產權房要怎樣買

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持買賣的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。