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2016年北京小產權房最新政策,北京小產權房能買嗎,北京小產權房限購嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-05 23:37:29
作者：
圣運律師
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2016年北京小產權房最新政策,北京小產權房能買嗎，不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案，那么2016年小產權房最新政策，北京小產權房能買嗎2016年北京小產權房最新政策根據《北京市養老

2016年北京小產權房最新政策,北京小產權房能買嗎,北京小產權房限購嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2016年北京小產權房最新政策,北京小產權房能買嗎

不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案，那么2016年小產權房最新政策，北京小產權房能買嗎2016年北京小產權房最新政策根據《北京市養老照料中心建設三年行動計劃(2014-2016年)》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。日前，北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉鎮)養老照料中心建設工作方案》(以下簡稱《方案》)，細化分工和時間表，并對建設流程予以規范。《方案》特別強調各區在確定2016年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產證和土地證的中心項目，應征詢規劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規劃范圍的建設項目和小產權房轉為養老照料中心。目前北京的養老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50-100張床位左右的規模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區、街道。隨著北京的土地資源愈發稀缺，符合養老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養老照料中心用地、用房主要為企業自有用地改擴建或租賃，“租賃前，養老照料中心的建設、運營單位應該明晰土地產權歸屬，但有時這一環節容易被忽視，存在讓小產權房鉆空子的風險”。上述知情人士表示。實際上，此前，在提到對小產權房的處理方式時，業界有多位專家都曾建議可以將小產權房用做養老服務設施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產權房改為養老院，由政府核發牌照，以此降低養老院建設成本。但對于此類提議業界爭議較大，政府也未對此做出回應。不過，前幾年，北京曾出現小產權房被當做“養老公寓”出售而被查的情況，可見，不論冠以什么名頭，政府打擊小產權房的態度還是比較堅決的。北京小產權房能買嗎小產權房是可以購買的，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險：一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。二、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆置補償。三、質量難保證房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。五、也麻煩由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

二、北京小產權房可以買嗎

一、北京小產權房最新政策

北京市民政局出臺了《北京市2017年街道（鄉鎮）養老照料中心建設工作方案》（以下簡稱《方案》），細化分工和時間表，并對建設流程予以規范。《方案》特別強調各區在確定2017年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產證和土地證的中心項目，應征詢規劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規劃拆遷范圍的建設項目和小產權房轉為養老照料中心。

目前北京的養老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50－100張床位左右的規模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區、街道。隨著北京的土地資源愈發稀缺，符合養老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養老照料中心用地、用房主要為企業自有用地改擴建或租賃，租賃前，養老照料中心的建設、運營單位應該明晰土地產權歸屬，但有時這一環節容易被忽視，存在讓小產權房鉆空子的風險。

二、北京小產權房可以買嗎

北京小產權房是可以買的，不建議購買小產權房子。

1、小產權房無法辦理房產證、產權證。沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款。購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難，質量沒保證。因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為拆二代。且小產權房屋違反國家政策被強拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。

三、北京小產權房注意事項

針對發展商的產權來說，發展商的產權也可以叫做大產權，購房人的產權也可以叫做小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。一般來說，還可以按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，也就是不需要繳納相關的土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。北京小產權房需要注意什么內容呢？還可以按照產權證的發證機關來區分相關的問題，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

三、北京小產權房限購嗎

法律分析：北京小產權房不能買，原因如下：統一的不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等，全國全面頒發新版證書；針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西;現行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。