一、土地儲備中心主任官大嗎

律師分析：

城中村改造基本流程是：

1.規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；

2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；

3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、土地儲備中心是什么組織機構？

土地儲備中心是什么？

1、土地儲備機構是由市、縣人民政府批準成立的事業單位，隸屬于國務資源部門，具有獨立法人資格，統一承擔本轄區內的土地儲備工作。

2、土地儲備機構不具有征收的行政職權和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構成民事侵權。

3、土地儲備機構不是行政機關，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。

土地儲備中心征地需要拆遷許可證嗎

按照法律規定，土地儲備中心征地需要拆遷許可證。土地儲備中心一般隸屬于土地管理部門，獨立行使職權，其扮演重要角色之一就是充當房屋拆遷人。這就決定了地方政府為了巨大的土地利益就會偽造拆遷許可證或者根本不要求其辦理許可證。

土地儲備中心作為簽約主體合法嗎

對房屋進行征收拆遷的時候，就需要對被征收人進行經濟補償，房屋征收拆遷人要與被拆遷人簽訂補償協議，依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，與被拆遷人簽訂征收補償協議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

什么是儲備土地

儲備用地是指政府根據國家儲備用地管理辦法規定，依法完成了收購的土地，再轉化為國家儲備用地的政府行為。土地儲備的對象：(一)、國有土地使用者未按照土地使用權出讓合同支付土地使用權出讓金，應依法收回的土地；(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；(三)、被依法沒收使用權的國有土地；(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產、產業結構調整或其它原因調整出的國有土地，或者是經核準報廢的交通設施、礦場用地；(五)、交易價格偏低，政府應優先購買的土地；(六)、依法分批次征用或農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬于其成員集體所有的土地；(七)、以出讓方式取得土地使用權后，不能按合同的期限開發或無力繼續開發且又不具備轉讓條件的土地；(八)、其他需要進行儲備的國有土地。

土地儲備是否有面積限制

在新城開發過程中，經常有整體儲備項目，將一個較大范圍內的土地進行毛地收儲，在供地環節，根據不同的用地性質進行劃撥、協議出讓或公開招拍掛。對于土地儲備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項目，根據土地性質及面積的不同，審批權限差異較大。

《城市房屋拆遷管理條例》第四條

該內容由 彭莉律師 和 律說律答 共創回答

三、土地儲備中心是主要干嘛

法律主觀：

儲備用地是指政府根據國家儲備用地管理辦 法規 定，依法完成了收購的土地，再轉化為國家儲備用地的政府行為。 土地儲備的對象： (一)、國有土地使用者未按照 土地使用權出讓合同 支付 土地使用權 出讓金，應依法收回的土地； (二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地； (三)、被依法沒收使用權的國有土地； (四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產、產業結構調整或其它原因調整出的國有土地，或者是經核準報廢的交通設施、礦場用地； (五)、交易價格偏低，政府應優先購買的土地； (六)、依法分批次征用或農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬于其成員集體所有的土地； (七)、以出讓方式取得土地使用權后，不能按合同的期限開發或無力繼續開發且又不具備轉讓條件的土地； (八)、其他需要進行儲備的國有土地。 《土地管理法》 第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

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內容審核：馮興元教授

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