一、土地儲備中心主任官大嗎

律師分析：

城中村改造基本流程是：

1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2.土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3.拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、土地儲備中心是什么組織機構(gòu)？

土地儲備中心是什么？

1、土地儲備機構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位，隸屬于國務(wù)資源部門，具有獨立法人資格，統(tǒng)一承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。

2、土地儲備機構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。

3、土地儲備機構(gòu)不是行政機關(guān)，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。

土地儲備中心征地需要拆遷許可證嗎

按照法律規(guī)定，土地儲備中心征地需要拆遷許可證。土地儲備中心一般隸屬于土地管理部門，獨立行使職權(quán)，其扮演重要角色之一就是充當(dāng)房屋拆遷人。這就決定了地方政府為了巨大的土地利益就會偽造拆遷許可證或者根本不要求其辦理許可證。

土地儲備中心作為簽約主體合法嗎

對房屋進行征收拆遷的時候，就需要對被征收人進行經(jīng)濟補償，房屋征收拆遷人要與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

什么是儲備土地

儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。土地儲備的對象：(一)、國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)依法收回的土地；(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；(三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地；(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報廢的交通設(shè)施、礦場用地；(五)、交易價格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購買的土地；(六)、依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；(七)、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；(八)、其他需要進行儲備的國有土地。

土地儲備是否有面積限制

在新城開發(fā)過程中，經(jīng)常有整體儲備項目，將一個較大范圍內(nèi)的土地進行毛地收儲，在供地環(huán)節(jié)，根據(jù)不同的用地性質(zhì)進行劃撥、協(xié)議出讓或公開招拍掛。對于土地儲備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項目，根據(jù)土地性質(zhì)及面積的不同，審批權(quán)限差異較大。

《城市房屋拆遷管理條例》第四條

該內(nèi)容由 彭莉律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、土地儲備中心是主要干嘛

法律主觀：

儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦 法規(guī) 定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。 土地儲備的對象： (一)、國有土地使用者未按照 土地使用權(quán)出讓合同 支付 土地使用權(quán) 出讓金，應(yīng)依法收回的土地； (二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地； (三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地； (四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報廢的交通設(shè)施、礦場用地； (五)、交易價格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購買的土地； (六)、依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地； (七)、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地； (八)、其他需要進行儲備的國有土地。 《土地管理法》 第四十三條任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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