廣州市城中村改造立法 合理嗎，廣州市城中村改造立法是合理的。一、城中村改造立法的必要性城中村作為城市化進程中的特殊產物，往往存在著建筑形態落后、社會形態復雜等諸多問題。這些問題不僅影響了城市的整體形象和面貌，也制約了城市的可持續發展。因此，
廣州市城中村改造立法是合理的。
一、城中村改造立法的必要性
城中村作為城市化進程中的特殊產物，往往存在著建筑形態落后、社會形態復雜等諸多問題。這些問題不僅影響了城市的整體形象和面貌，也制約了城市的可持續發展。因此，通過立法手段推進城中村改造，是實現城市更新和提升城市品質的重要途徑。
二、城中村改造立法的法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例為城中村改造提供了征收與補償的法律依據。在城中村改造過程中，政府需要依法對村民的房屋進行征收，并給予合理的補償。這既保障了政府的征收行為具有合法性，也保護了村民的合法權益不受侵害。
《物業管理條例》：該條例規范了物業管理活動，維護了業主和物業服務企業的合法權益。在城中村改造后，新建的住宅小區需要實行專業化的物業管理，以提升居住環境和生活品質。因此，《物業管理條例》為城中村改造后的物業管理提供了法律保障。
三、城中村改造立法的實踐意義
促進社會公平正義：通過立法明確城中村改造的征收與補償標準，可以確保改造過程中的公平正義。政府需要依據法律對村民進行公平合理的補償，避免因改造而引發社會矛盾和沖突。
推動城市可持續發展：城中村改造立法有助于推動城市的可持續發展。通過改造落后的城中村，可以優化城市空間布局，提升城市功能和品質，進而增強城市的吸引力和競爭力。
保障人民群眾安居樂業：城中村改造立法的最終目的是保障人民群眾安居樂業。通過改善居住環境和提升生活品質，可以讓村民享受到城市化帶來的紅利，增強他們的獲得感和幸福感。
綜上所述，廣州市城中村改造立法是合理的，它不僅有助于解決城中村存在的問題，推動城市更新和發展，還能保障人民群眾的合法權益和安居樂業。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
一、廣州城中村改造補償標準
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
2、需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
二、城中村相關法律依據
《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。
城中村改造最新政策： 推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。 打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。 按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。 《中華人民共和國 城鄉規劃法 》第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。 鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。 鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-廣州市城中村改造立法 合理嗎，
