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廣州租售同權商業住房政策是如何規定的？,廣州租售同權商住樓具體政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 10:44:36
作者：
圣運律師
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廣州租售同權商業住房政策是如何規定的？，為了緩解住房壓力，各地都實施了一些政策，租賃同權是廣州等其余十一個省市最新實行的政策。該政策的實施，解決了外地人到廣東務工小孩上學的問題，對抑制房價的上升也是有好處的，具體來說，廣州租售同權商業住房政

廣州租售同權商業住房政策是如何規定的？,廣州租售同權商住樓具體政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州租售同權商業住房政策是如何規定的？

為了緩解住房壓力，各地都實施了一些政策，租賃同權是廣州等其余十一個省市最新實行的政策。該政策的實施，解決了外地人到廣東務工小孩上學的問題，對抑制房價的上升也是有好處的，具體來說，廣州租售同權商業住房政策是如何規定的？

廣州廣州租售同權商業住房新政重點：

一、扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展。廣州采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

二、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化，商住同權。允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行”。

三、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

四、租房可就近入學，租售同權。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

五、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

六、租金不能隨便漲。《方案》指出，要保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。

七、中低收入公積金繳存人優先租賃。《方案》指出，將在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。

二、廣州租售同權商住房方面的政策是什么

按照廣州市政策規定，增加租賃住房供應，允許商業用房改造成租賃住房。文件提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。

一、廣州租售同權的政策是什么？

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)

4、落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。

三、廣州租售同權商住樓具體政策是什么

允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行”。

一、廣州租售同權新政內容

1、扶持住房租賃企業。促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

租售同權政策解讀

租售同權政策出臺以后，不同的地區都開始積極實施起來。根據相關的數據顯現，山東省的濟南、青島等學區房源過熱的問題已經得到了很好的解決。學區房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關的具體政策，但是業內的專家表示，租售同權政策還是會使得學區內房屋租賃的價格出現明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學區房的價格，已經實施了“劃片”上學的重要原則。但是這一次的租售同權政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權政策能在多大程度上緩解學區房的溫度，大多數人的意見也是不樂觀的。

租售同權政策出臺以后，業內的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權”會對學區房的價格抑制產生一定的作用。租售同權政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯合印發了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關的國有企業轉型為住房租賃企業，同時，國家還鼓勵民營企業機構化、規模化住房租賃企業發展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發展，在“租售同權”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規模化、專業化。同時，國家還鼓勵房地產開發企業開展住房租賃的業務，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，引導房地產開發企業還有租房租賃的企業進行合作，共同發展住房租賃市場。租售同權政策在一定程度上還促進了租賃市場的發展，但是這對于房地產市場的影響究竟有多深遠，還需要經過時間的驗證。