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安置房辦房產證土地出讓金多少,安置房拿證交多少土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 02:05:23
作者：
圣運律師
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安置房辦房產證土地出讓金多少，一、安置房辦房產證土地出讓金多少安置房屋土地轉讓金如何計算計算安置房屋土地轉讓金的方式是：按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉讓手續之日的標定地價

安置房辦房產證土地出讓金多少,安置房拿證交多少土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、安置房辦房產證土地出讓金多少

安置房屋土地轉讓金如何計算計算安置房屋土地轉讓金的方式是：按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金；1990年5月19日后取得的劃撥國有土地，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。安置房屋土地轉讓金如何計算的法律依據《城市房地產管理法》第八條

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、安置房買賣交易需要交多少土地出讓金

安置房土地出讓金要交以下：

1.經濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，批地的時候按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。

2.對于房本上面加蓋的方形章，寫著經濟適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

3.商品房不用交土地出讓金，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

三、買賣安置房受法律保護嗎

買賣安置房受法律保護。

根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

二、安置房土地證多少錢

很多人表示對安置房政策不了解，在傳統的認知里面都回覺得這些房產之所以相對一般的房產便宜是有壞處的，所以很多人不會選擇購買安置房，當然這些是對安置房政策不了解的人才這樣想。定向安置房土地證丟失后在哪里補辦？定向安置房土地證丟失后補辦需要什么材料？定向安置房土地證丟失后在哪里補辦？

1、《房屋登記辦法》第二十七條房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

2、房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明后，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當注明“補發”字樣。

3、在補發集體土地范圍內房屋權屬證書、登記證明前，房屋登記機構應當就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。

4、去房管局申請時，需要產權人本人持身份證明到房管局辦理掛失登記，然后憑房管局出具的遺失公告到公開發行的媒體登報，在規定的期限內無異議后，申請房管局補發。定向安置房土地證丟失后補辦需要什么材料？補辦土地證，需要到所在區縣國土資源局補辦。需要提供的資料主要包括：

1、土地登記申請書。

2、身份證（含共有權人，無民事行為能力、未成年人提供戶籍證明）（出示核對原件，收復印件）。

3、授權委托代理的應提供：土地登記授權委托書（原件），委托人身份證（復印件），委托代理人身份證（出示核對原件、收取復印件）；代理境外委托的應依法公證或者認證。

4、授權委托代理土地登記機構代理的應提供：代理土地登記授權委托書（原件），代理機構資質證明書、代理人身份證和職業資格證書（復印件）

5、刊登遺失啟事（收取整版原件）

6、查詢單或原《國有土地使用證》復印件

7、房屋所有權證、共有權證（復印件）。

8、原《國有土地使用》附圖（原比例復印件）。另凡收取復印件必須出示核對原件，申請人不能提供原件的請原頒發機關驗件，單位證書復印件必須加蓋公章。以上就是定向安置房土地證丟失后補辦地點以及所需材料的全部內容。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束。

三、安置房拿證交多少土地出讓金

法律分析：

要么是開發商推托,要么是業主沒有辦理房本。如果是開發商推托,那么建議你檢驗一下開發商的資質,問問其他的老住戶到底是怎么回事。如果你看的這套房是商品房,那么最好不要買了,商品房建成6年還不下本是極其少見的,幾乎可以認為開發商有貓膩。業主沒有辦理房產證,這種情況也有不少。辦理房產證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金,開發商也可能順帶收些費用,有的業主為了省下這些錢,就沒有在規定時間內辦理。這種情況下,只要向開發商打聽一下能不能更改購房合同就行了,更改購房合同以后,你就是法律意義上的第一人產權人,你來直接辦理房產證即可。只要這個小區的其他業主有房產證,那么你買的這套房的房產證就肯定能辦下來。這種更改購房合同的做法在中介圈子里被稱為改底單,實際操作性還是很強的,不足之處就是開發商要收取好處費,這個好處費可是大部分落入個人腰包,收多少可不一定。有一種房是拆遷安置房,這類房里很多都沒有房本,很多情況是開發商欠國家的土地出讓金,開發商不交上這分錢,房產證就不可能辦得下來。如果碰到沒有房產證的拆遷安置房,不要買。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。擴展資料：房屋拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。