一、怎樣選擇拆遷安置房屋才不會后悔?

1、明確房屋的具體情況

實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。

如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議應(yīng)該寫明所調(diào)換房屋的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議發(fā)現(xiàn)對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。

2、質(zhì)量要有保證

建設(shè)拆遷安置房，實(shí)踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時間之后出現(xiàn)漏水情況，使業(yè)主既委屈又氣憤。

安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、

3、及時辦理房產(chǎn)證

即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制，住著也不踏實(shí)。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間。

如果安置補(bǔ)償協(xié)議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗(yàn)收，會存在房產(chǎn)證無法辦理的情形，因此，安置房的選擇應(yīng)慎之又慎。

4、違反約定不交房要承擔(dān)法律責(zé)任

現(xiàn)實(shí)生活中曾出現(xiàn)過拆遷方違約導(dǎo)致拆遷戶長達(dá)7年不能回遷的情況，說好的安置房，遙遙無期，區(qū)區(qū)周轉(zhuǎn)費(fèi)無法彌補(bǔ)被拆遷人的損失。針對這種情況：

首先，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候，要重視違約責(zé)任，并且要明確約定在協(xié)議里，如果拆遷人不能履行協(xié)議，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

其次，如果已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并且協(xié)議中明確約定交付日期，可以通過訴訟的方式要求其履行。《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。因此，協(xié)議的履行屬于行政訴訟的受案范圍。在拆遷方未按照協(xié)議履行、無履行能力的時候，及時啟動法律程序挽回?fù)p失。

一、買賣安置房注意事項都有哪些？

1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

二、怎樣選擇拆遷安置房子才不會后悔

律師分析：

1、明確房屋的具體情況。實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。

2、質(zhì)量要有保證。建設(shè)拆遷安置房，實(shí)踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時間之后出現(xiàn)漏水情況，使業(yè)主既委屈又氣憤。

3、及時辦理房產(chǎn)證。即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制，住著也不踏實(shí)。

4、違反約定不交房要承擔(dān)法律責(zé)任。現(xiàn)實(shí)生活中曾出現(xiàn)過拆遷方違約導(dǎo)致拆遷戶長達(dá)7年不能回遷的情況，說好的安置房，遙遙無期，區(qū)區(qū)周轉(zhuǎn)費(fèi)無法彌補(bǔ)被拆遷人的損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

三、怎樣選擇拆遷安置房屋才不會后悔

1、明確房屋的具體情況

實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。

如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議應(yīng)該寫明所調(diào)換房屋的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議發(fā)現(xiàn)對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。

2、質(zhì)量要有保證

建設(shè)拆遷安置房，實(shí)踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時間之后出現(xiàn)漏水情況，使業(yè)主既委屈又氣憤。

安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、

3、及時辦理房產(chǎn)證

即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制，住著也不踏實(shí)。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間。

如果安置補(bǔ)償協(xié)議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗(yàn)收，會存在房產(chǎn)證無法辦理的情形，因此，安置房的選擇應(yīng)慎之又慎。

4、違反約定不交房要承擔(dān)法律責(zé)任

現(xiàn)實(shí)生活中曾出現(xiàn)過拆遷方違約導(dǎo)致拆遷戶長達(dá)7年不能回遷的情況，說好的安置房，遙遙無期，區(qū)區(qū)周轉(zhuǎn)費(fèi)無法彌補(bǔ)被拆遷人的損失。針對這種情況：

首先，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候，要重視違約責(zé)任，并且要明確約定在協(xié)議里，如果拆遷人不能履行協(xié)議，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

其次，如果已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并且協(xié)議中明確約定交付日期，可以通過訴訟的方式要求其履行。《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。因此，協(xié)議的履行屬于行政訴訟的受案范圍。在拆遷方未按照協(xié)議履行、無履行能力的時候，及時啟動法律程序挽回?fù)p失。

一、強(qiáng)制拆遷法院起訴流程是什么

(一)向人民法院提起行政訴訟

1、行政裁決是行政訴訟的前置程序。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、對裁決不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

(二)向人民法院提起民事訴訟

未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》的相關(guān)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照民法典和民法典的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

(三)當(dāng)事人可向人民法院提起民事訴訟的情形

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

2、拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-怎樣選擇拆遷安置房屋才不會后悔?，