一、房產(chǎn)證小紅本如何換大證

小紅需要將公有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為私有財(cái)產(chǎn)，以便更換大產(chǎn)權(quán)證。她的房產(chǎn)證是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。大紅本房產(chǎn)證是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國(guó)家發(fā)的正式的房產(chǎn)證，因其外觀為16開紅色得名。小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項(xiàng)目，沒有產(chǎn)權(quán)證，只有村里發(fā)的居住證，此證一般是發(fā)給自己的村民的，被大家戲稱為小紅本，

法律分析

小紅需要將公有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為私有財(cái)產(chǎn)，以便更換大產(chǎn)權(quán)證。

小紅本房產(chǎn)證是怎么回事

1、小紅本房產(chǎn)證是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。

2、大紅本房產(chǎn)證是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證;

大紅本是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國(guó)家發(fā)的正式的房產(chǎn)證,因其外觀為16開紅色得名;

小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項(xiàng)目,沒有產(chǎn)權(quán)證,只有村里發(fā)的居住證,此證一般是發(fā)給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現(xiàn)在很多城中村都對(duì)外銷售,后享受村民待遇,將來有機(jī)會(huì)有可能辦到正式的產(chǎn)權(quán)證。

“小紅本”的分為兩種情況：

一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，可以上市交易，同時(shí)可換成大紅本;

另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

房產(chǎn)證和戶口本有關(guān)系嗎

房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關(guān)系，戶口本上面的人員不等同于產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是以產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上面登記是的誰的名字，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關(guān)系的。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

結(jié)語

小紅需要將公有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為私有財(cái)產(chǎn)，以便更換大產(chǎn)權(quán)證。小紅本房產(chǎn)證是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。大紅本房產(chǎn)證是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國(guó)家發(fā)的正式的房產(chǎn)證，因其外觀為16開紅色得名。小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項(xiàng)目，沒有產(chǎn)權(quán)證，只有村里發(fā)的居住證，此證一般是發(fā)給自己的村民的，被大家戲稱為小紅本，而現(xiàn)在很多城中村都對(duì)外銷售，后享受村民待遇，將來有可能辦到正式的產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證和戶口本有關(guān)系嗎？房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關(guān)系，戶口本上面的人員不等同于產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是以產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上面登記的是誰的名字，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關(guān)系的。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

法律依據(jù)

公證法(2017-09-01)\t第二十五條\t自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

居住證暫行條例(2015-11-26)\t第五條\t縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全為居住證持有人提供基本公共服務(wù)和便利的機(jī)制。縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力資源社會(huì)保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、衛(wèi)生計(jì)生等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好居住證持有人的權(quán)益保障、服務(wù)和管理工作。

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定(2010-11-05)\t第十二條\t申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、房產(chǎn)大證下來小證要多久

小產(chǎn)證要在大產(chǎn)證下來90天也就是三個(gè)月以后才能拿到。

大產(chǎn)證應(yīng)在開發(fā)商交房,也就是竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理完畢。只有大產(chǎn)證下發(fā)后，才可以為每個(gè)業(yè)主辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證。如果超過這個(gè)時(shí)間段超過一個(gè)月還沒下來的話，就要去相關(guān)部門詢問有關(guān)信息和相關(guān)問題了。

看看是不是相關(guān)部門忘記了，如果是因?yàn)樗浟说脑捒梢匀ビ嘘P(guān)部門投訴，問題就會(huì)很快解決的。

房子小證辦理的前提條件就是開發(fā)商要將房子大證辦下來，只有開發(fā)商有了房子的大證，業(yè)主們才能辦理小證。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門

三、如何將小紅本房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換為大證？

房產(chǎn)證小紅本如何換大證？需要將公有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為私有。小紅本是集體土地上建設(shè)房屋的產(chǎn)權(quán)證，而大紅本是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)證。小紅本可以通過一定條件的轉(zhuǎn)讓和手續(xù)辦理換成大紅本。房產(chǎn)證與戶口本無直接關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與戶口本上的戶籍人口沒有關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)證是合法所有權(quán)的憑證，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋所有權(quán)的法定公示方式。

法律分析

房產(chǎn)證小紅本是應(yīng)該如何換大證呢

是需要將公有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為私有的才行。

小紅本房產(chǎn)證是怎么回事

1、小紅本房產(chǎn)證是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。

2、大紅本房產(chǎn)證是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證;

大紅本是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國(guó)家發(fā)的正式的房產(chǎn)證,因其外觀為16開紅色得名;

小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項(xiàng)目,沒有產(chǎn)權(quán)證,只有村里發(fā)的居住證,此證一般是發(fā)給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現(xiàn)在很多城中村都對(duì)外銷售,后享受村民待遇,將來有機(jī)會(huì)有可能辦到正式的產(chǎn)權(quán)證。

“小紅本”的分為兩種情況：

一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，可以上市交易，同時(shí)可換成大紅本;

另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

房產(chǎn)證和戶口本有關(guān)系嗎

房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關(guān)系，戶口本上面的人員不等同于產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是以產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上面登記是的誰的名字，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關(guān)系的。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

結(jié)語

房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房屋合法所有權(quán)的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的憑證。房產(chǎn)證分為小紅本和大紅本兩種情況。小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的產(chǎn)權(quán)證，大紅本是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與戶口本上的戶籍人口沒有直接關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是購(gòu)房者合法占有、使用、收益和處分房屋權(quán)利的法定憑證。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

居住證暫行條例：第五條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全為居住證持有人提供基本公共服務(wù)和便利的機(jī)制。縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力資源社會(huì)保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、衛(wèi)生計(jì)生等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好居住證持有人的權(quán)益保障、服務(wù)和管理工作。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第一章 總則 第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-房產(chǎn)證小紅本如何換大證，