一、購買城中村回遷房有哪些風險？

一、什么是城中村回遷房呢？

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、對于危改回遷房屋的，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素來計算。

3、回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

4、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。

5、對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

二、購買回遷房的風險有哪些？

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

由此可見，城中村回遷房是開發(fā)商為了保障拆遷戶的合法權(quán)益，為其發(fā)的房子。這類房子通常沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此，購買回遷房是有一定風險的，可能到時候無法順利過戶。并且，很多回遷房并沒有得到良好的設(shè)計和施工，在質(zhì)量方面也是存在一定隱患，相關(guān)配套設(shè)施也不如商品房好。

二、城中村回遷的安置房可以買嗎

法律分析：城中村安置房是可以買的，但是需要謹慎小心。并非每一套城中村安置房都能買，要看清楚合同的明細，了解相關(guān)對城中村安置房的政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、購買城中村回遷房有哪些風險

購買城中村回遷房的風險如下：1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。3、回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-購買城中村回遷房有哪些風險？，