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購買沒有房產證的房子的風險呢,沒有房產證的房子有哪些風險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 00:58:34
作者：
圣運律師
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購買沒有房產證的房子的風險呢，所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因為這類型的房屋都是由政府建設的，因此，土地也是由政府統一劃撥的，價格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過

購買沒有房產證的房子的風險呢,沒有房產證的房子有哪些風險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、購買沒有房產證的房子的風險呢

所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因為這類型的房屋都是由政府建設的，因此，土地也是由政府統一劃撥的，價格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產證。那么城改房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?城改房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同

一、城改房沒有房產證出售流程是什么?根據相關規定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產證是無法正規辦理過戶手續的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風險的。購買沒有房產證的房子的風險

1、城改房沒有房產證不能買賣沒有產權證的房屋是無法辦理過戶手續的，因此，是無法完成最終的交易的。

2、城改房沒有房產證不能抵押以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。

3、城改房沒有房產證不能出租如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。

4、城改房沒房產證不能保護合法權益當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

5、城改房沒房產證不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、城改房沒有房產證不能辦理繼承或贈與手續房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。城改房是否可以買賣?

1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項目。我們可以通過看其是否取得了《城中村改造方案批復》來進行鑒別。凡是沒有取得批復的，那就數不屬于城中村改造項目的，沒有得到批復的城改房都是不能出售的。

2、如果您已經核實了售賣的房屋確實是屬于《城中村改造方案批復》的城中村項目，這類型的城改房應該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們在購買的時候，可以對照上面的名單來確認自己看中的城中村項目是否已經取得了《城中村改造方案批復》。

3、而對于真正意義上的小產權，這類型的房屋是法律命令的無法上市交易的房屋，是無法辦理過戶手續的。

4、其實現在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續沒有齊全就開始售賣，這屬于違規行為。

二、城改房沒有房產證怎么寫買賣合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產證從法律的角度來說是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問題，當然，因此而簽訂的買賣合同也是無效的，不被法律所認可的，無法成立的。城改房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產證或者是只有小產權證的時候，都無法正常辦理過戶手續，無法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無效的。

二、購買沒有辦房產證的房子，如何處理才能沒有風險

一、建議不要購買無房產證的二手房。

二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質量難以保證現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4）“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

三、二手房交易十大注意事項：

1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

三、沒有房產證的房子有哪些風險

沒有房產證的房子也就是我們俗稱的“小產權房”，一般是不會受到法律保護的，也不能進行抵押貸款的房產，所以這種房子相對來說比較便宜，但風險比較大。如果購房者在入住后仍然不能取得房地產權證，其房屋的所有權處在一種不確定的狀態下，購房者也將不能取得房屋的部分權利。

一、沒有房產證的房子有哪些不便1．沒有房產證的房子不能進行置換、繼承、買賣、贈與、出租、轉讓等。即使簽定相關合同也均不受法律保護視為無效合同，同時也是不受法律保護的。沒有房產證的房子作抵押一般是視為無效的，但是如果雙方因此訴至法院在一審法院辯護論結束以前，能夠提供房產證或者補辦登記手續的抵押還是有效的。2．已支付買房者的購房款之后買房仍有獲得房屋的拆遷補償的權利。按國家政策及相關拆遷法規在房屋被拆遷時無法獲得拆遷補償的房屋，應當仍然屬于賣方的拆遷補償款，賣方基于法律的規定而取得的拆遷補償款，得出賣方在已經收取了購房款之后，仍然是有權利獲得房屋的拆遷補償款。3．沒有房產證的房子是無法設定抵押權、典權等其他項的權利。購房者在購買沒有房產證的房子也將無法通過房屋抵押貸款或著是承擔其它的民事責任。

二、沒有房產證的房子有哪些風險1．如果沒有房產證即使私下成交，也就是說不能辦理過戶手續沒有房產證的房子是不能買賣房子的。2．如果沒有產權證，房屋不能抵押，不能抵押貸款是銀行認可的安全融資方式，將會影響到做生意或者是投資。3．沒有房產證的房子時不能出租，如果租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益也將不能夠得到很好的保護。4．權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時不能保護自身的合法權益，自己的權益得不到保護是由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證。5．不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。6．不能辦理繼承或贈與手續房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。7．因項目非法開發無法辦理房產證的房產，其所購的房屋就會有被強制拆除或被拍賣的風險。8．因債務糾紛被強制執行開發商的時候，在屬于開發商的財產是沒有辦理過戶的房地產仍就是開發商，開發商的債權人可以依法強制執行。尋尋覓覓找房子的購房者，很多人就將目光投向毛坯得現房，毛坯現房雖然是已經交房，但是房產證卻總是辦不下來而這樣的房子你敢買嗎？在此提醒購房者，沒有房產證的房子存在著很大的風險購買的時候需謹慎。