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棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償依據(jù)及方式,棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 20:42:05
作者：
圣運(yùn)律師
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棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償依據(jù)及方式，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償依據(jù)依土地性質(zhì)不同可分為國有土地上的棚戶區(qū)改造和集體土地上的棚戶區(qū)改造。前者適用的依據(jù)主要是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;后者則是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等。根據(jù)《國務(wù)院加快棚戶區(qū)

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償依據(jù)及方式,棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償依據(jù)及方式

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償依據(jù)依土地性質(zhì)不同可分為國有土地上的棚戶區(qū)改造和集體土地上的棚戶區(qū)改造。前者適用的依據(jù)主要是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;后者則是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等。

根據(jù)《國務(wù)院加快棚戶區(qū)改造工作的意見》三、加大政策支持力度(四)完善安置補(bǔ)償政策“棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決”之規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方式實(shí)行實(shí)物安置房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。具體來說，主要有以下三種方式：

1、貨幣補(bǔ)償;

2、產(chǎn)權(quán)置換;

3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。

一、棚戶區(qū)改造的范圍包括哪些

棚戶區(qū)改造主要是對危舊房屋進(jìn)行的工程建設(shè)。

《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指納入國家棚戶區(qū)改造計(jì)劃，依法實(shí)施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補(bǔ)償安置以及相應(yīng)的騰空土地開發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)(含城中村、城市危房)、國有工礦(含煤礦)棚戶區(qū)、國有林區(qū)(場)棚戶區(qū)和危舊房、國有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目等。

主要范圍是：

1、城市棚戶區(qū)改造;

2、國有工礦棚戶區(qū)改造;

3、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造;

4、國有墾區(qū)危房改造。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償規(guī)定，棚戶區(qū)改造的房

一、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償規(guī)定

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償規(guī)定：一是現(xiàn)金補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)脑挘a(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換有三種，一是根據(jù)你的舊房面積置換新房，二是將房屋重置為新價(jià)格，三是其他的搬遷獎勵。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》第三條，棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。

二、棚戶區(qū)改造的房屋有房產(chǎn)證嗎

棚戶區(qū)改造的房屋有房產(chǎn)證。棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證是沒有本質(zhì)上的區(qū)別，但其房產(chǎn)證在短期內(nèi)不能辦理，同時繳納稅賦沒有統(tǒng)一的明確規(guī)定。

《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條

加快集中成片棚戶區(qū)的改造，對集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平。

三、棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策有哪些

1.土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

2.安置房住宅用地實(shí)施土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。

3.安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。各地區(qū)要按照中國國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指納入國家棚戶區(qū)改造計(jì)劃，依法實(shí)施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補(bǔ)償安置以及相應(yīng)的騰空土地開發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（含城中村、城市危房）、國有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)和危舊房、國有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目等。