一、房屋拆遷分房政策

根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

一、棚戶區(qū)改造搬遷安置補(bǔ)償有哪些方式？

1.貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)外遷補(bǔ)助費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

(2)補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（僅供參考）

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：

如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算；

本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次；

當(dāng)被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價(jià)格

被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購買；

超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購買。

二、集體土地上進(jìn)行的棚改

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

通常是參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。

但因棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收的情況，多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部的地區(qū)，因此具體的情況，還需具體分析。

對(duì)于征收耕地的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物以及安置補(bǔ)助費(fèi)。

若涉及到非住宅的房屋，還應(yīng)給予停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。

（二）補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模舴课菀鸭{入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則補(bǔ)償應(yīng)參照周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)置換以及遷建安置：

選擇房產(chǎn)置換的，必須是相同地段，最低按一平米安置一平米。

棚戶區(qū)，通常是指住房簡(jiǎn)陋、環(huán)境較差，房屋安全隱患多、改造難度大的房屋。

“棚改”，即是棚戶區(qū)改造。依《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，棚改主要包括，城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。

一方面，棚改的出現(xiàn)，最初的目的，是改善困難家庭的住房條件。正是因此，對(duì)于棚改項(xiàng)目，實(shí)踐中，在審批、資金支持等方面，都是有著相當(dāng)多的優(yōu)惠。

另一方面，對(duì)于棚改，也是有著具體的限制。依《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中規(guī)定：市、縣級(jí)政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、合理界定城市棚改范圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚改范圍；棚改具有政策性和公益性。不允許以棚改的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

依現(xiàn)行法律，土地性質(zhì)，分為國(guó)有土地、集體土地。而對(duì)于棚改，也會(huì)涉及到兩種性質(zhì)的拆遷。但不論是國(guó)有土地上房屋拆遷，還是是集體土地上房屋拆遷，棚改，作為征遷的一種形式，其均要依照法定的程序進(jìn)行征遷與補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷分房

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷分房政策

根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

一、拆遷安置房分房流程有哪些：

1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象;

2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);

3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單;

4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。

5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。

6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。

7、拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

二、拆遷分房分配原則：

1、嚴(yán)格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時(shí)間先后順序分配;

2、特殊難戶由本人申請(qǐng)，所在村核實(shí)，工作小組審核，張榜公示無異議后優(yōu)先考慮。

3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-房屋拆遷分房政策，