最新房屋拆遷要給原房主的拆遷費是如何計算的，（一）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計
（一）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（二）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（三）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
一、房屋拆遷補償的方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條：
拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條：實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
1992年我以居民身份買了一套平方 2010年面臨拆遷，以前的房主找我要30%拆遷費 合法嗎?我們以前簽訂了買賣協議 請問我應不應該給他30% 怎樣避免他的做法。我現在有 房產賣契 內容是：立賣契人(原房主)今將所有下列房產(****)賣與(我的名)，議定賣價(*****)，此產如有一切糾葛，均由賣方負責，今經北京市(章大興縣房地產管理局) 訂立賣契為憑。現在手里還有 個人建房許可證 我的名宅基地使用證 戶主我的名感謝您的回復律師：他沒有權利要。相關法規：城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則第一條為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則(試行)》，制訂本細則。第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。第四條房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第五條拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協議公證。第七條申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：(一)公證申請表;(二)身份證明;法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明;(三)代理人應提交本人身份證明和授權委托書或其他代理權資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區的，其委托書應經委托行為地的公證處公證;(四)縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證;(五)被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表;(六)補償、安置協議草稿;(七)公證人員認為應提交的其他材料。第八條符合下列條件的申請，公證處應予受理：(一)申請人具有拆遷人和被拆遷人資格;(二)申請人就拆遷補償、安置達成了協議;(三)申請人提交了本細則第七條規定的證件和材料;(四)該公證事項屬于本公證處管轄。對不符合本規定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。第九條公證人員與當事人的談語筆錄除按《公證程序規則(試行)》第二十四條規定的內容制作外，還應記明下列內容：(一)公證人員向當事人講明的事項：①簽訂拆遷補償、安置協議的法律依據;②雙方享有的權利和應承擔的義務;③不履行義務承擔的責任;④雙方應注意的事項。(二)被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍(包括：名稱、產權人、使用人、產權或使用權的來由、種類、數量、面積、結構、價值及有無爭議等);(三)協議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程;(四)協議中補償、安置的依據和條件，有無爭議;(五)搬遷的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等;(六)有無需要說明的問題;(七)公證人員認為應記明的問題。第十條辦理拆遷補償、安置協議公證，要重點審查下列內容：(一)提交的證件;(二)當事人的人數，身份、資格和民事行為能力;(三)被拆遷物產權或使用權情況及現狀;(四)協議內容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規、規章規定;(五)公證人員認為應審查的其他問題。第十一條符合下列條例，公證處應出具公證書。(一)拆遷人和被拆遷人主體資格合格;(二)協議雙方意思表示真實;(三)協議的內容真實，符合法律、法規、規章規定;(四)辦證程序符合規定。不符合前款規定條件的，應當拒絕公證，并在規定的期限內，將拒絕的理由通知當事人。第十二條被拆遷物的原產權人或使用權人變更，未辦理產權或使用權過戶手續的應依法先辦理過戶手續，再辦理拆遷補償、安置協議公證。第十三條國家征用農業用地發生的房屋拆遷補償、安置協議公證，參照本細則辦理。第十四條本細則由司法部負責解釋。第十五條本細則自一九九三年一月一日起施行。公證書格式(一)拆遷補償、安置協議公證書()字第號茲證明(拆遷人)的代表人(或代理人)與、(被拆遷人)于年月日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名(或蓋章)。與簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。省市公證處公證員年月日公證書格式(二)拆遷補償、安置協議公證書()字第號茲證明(拆遷人)的代表人(或代理人)與、(被拆遷人)的共同代理人于年月日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名(或蓋章)。與簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。省市公證處公證員年月日(注：本格式用于本細則第六條規定的情況)
（一）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（二）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（三）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
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內容審核：李帥律師
來源：中國法院網-最新房屋拆遷要給原房主的拆遷費是如何計算的，
