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池州市貴池區(qū)拆遷補償標準,池州房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 12:28:22
作者：
圣運律師
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池州市貴池區(qū)拆遷補償標準，一、安徽池州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么1、本省行政區(qū)域內(nèi)批準征收集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費，均按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。土地補償費不高于征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區(qū)片綜合地價的6

池州市貴池區(qū)拆遷補償標準,池州房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、池州市貴池區(qū)拆遷補償標準

一、安徽池州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

1、本省行政區(qū)域內(nèi)批準征收集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費，均按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。土地補償費不高于征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區(qū)片綜合地價的60%。集體建設(shè)用地補償標準與征地區(qū)片綜合地價標準一致，集體未利用地補償標準按征地區(qū)片綜合地價0.8的修正系數(shù)確定。

2、使用國有農(nóng)(林、牧、漁)場土地的補償標準，參照所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的區(qū)片綜合地價執(zhí)行。大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標準，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、各市、縣征地區(qū)片綜合地價標準，由省人民政府統(tǒng)一制定，依法至少每3年調(diào)整或重新公布一次。省人民政府委托各市人民政府根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況，制定被征收土地地上附著物及青苗等補償標準，補償標準報省自然資源廳備案后執(zhí)行。被征地農(nóng)民社會保障費用標準由省人力資源社會保障部門負責制定。

如：安徽省征地區(qū)片綜合地價標準（池州市貴池區(qū)Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類Ⅳ類）

池州市貴池區(qū)

Ⅰ池陽街道，清風街道，杏花村街道十里社區(qū)、長崗社區(qū)，清溪街道翠屏苑社區(qū)、齊山社區(qū)。區(qū)片標準：51800元/畝

Ⅱ清溪街道永明社區(qū)、聯(lián)盟社區(qū)、順利社區(qū)，開發(fā)區(qū)流坡社區(qū)，江口街道江口社區(qū)、三范社區(qū)、同義社區(qū)，秋江街道梅里社區(qū)。區(qū)片標準：48610元/畝

Ⅲ清溪街道白沙社區(qū)，江口街道大興社區(qū)、永興社區(qū)、先進社區(qū)、查村社區(qū)，梅龍街道郭港社區(qū)、梅龍社區(qū)、中梅村、勝利村，涓橋鎮(zhèn)桂畈村、聯(lián)合村，馬衙街道峽山社區(qū)、楊安社區(qū)、碧山社區(qū)、南星社區(qū)，里山街道里山村，秋江街道蓮臺村。區(qū)片標準：47800元/畝

Ⅳ其他地區(qū)。區(qū)片標準：45420元/畝

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應(yīng)責任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

通過以上的介紹，相信您對安徽池州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以直接選擇法妞問答網(wǎng)征地拆遷律師進行在線咨詢，對應(yīng)您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

二、安徽池州拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

一、安徽池州拆遷安置賠償多少錢,標準明細

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當履行以下職責：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行；

(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

三、池州房屋拆遷補償標準

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的用途和面積的認定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標注的用途和建筑面積為準。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第二十一條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體貨幣補償金額按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)進行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協(xié)商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估所需費用由拆遷人承擔。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會申請鑒定，估價結(jié)果以鑒定結(jié)論為準。房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格或者省人民政府建設(shè)行政主管部門批準的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。房地產(chǎn)估價鑒定費用由鑒定申請人承擔。第二十四條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經(jīng)營用房的，一律按住宅房進行補償。拆遷沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經(jīng)營面積的50%作為營業(yè)房進行補償，剩余50%按住宅房補償;二層及二層以上仍按住宅房補償。(一)在2001年11月1日以前，已領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經(jīng)營時間不少于12個月現(xiàn)仍持照經(jīng)營的;(三)按規(guī)定繳納稅費，并有原始稅費票據(jù)證明的。第二十六條拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當在得到安置用房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第三十一條拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。第三十四條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)、停業(yè)補助費，按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)執(zhí)行。