一、房產(chǎn)證寫父子的名字,以后還需要過戶費(fèi)嗎?

法律主觀：

收。可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。即把要去掉的人所占的房產(chǎn)份額過戶給 房產(chǎn)證 上有名字的其它人。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為所過戶房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。 《 民法典 》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序 繼承 ： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序 繼承人 繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本編所稱子女，包括婚生子女、 非婚生子女 、養(yǎng)子女和有 扶養(yǎng) 關(guān)系的繼子女。 本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、父親的房子過戶給兒子需要什么手續(xù)

一、父親的房子過戶給兒子需要什么手續(xù)

1、登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。父親將房屋過戶給兒子需要以下手續(xù)：

（1）簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父親簽字；

（2）提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；

（3）房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；

（4）交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、父親的房子過戶給兒子的流程

父親的房子過戶給兒子的流程如下：

1、受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；

2、雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；

3、雙方到公證處做親屬公證在一個(gè)戶口本上不需要公正；

4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

三、房產(chǎn)證寫父子的名字,以后還需要過戶費(fèi)嗎

法律分析：贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)，如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-房產(chǎn)證寫父子的名字,以后還需要過戶費(fèi)嗎?，