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順義區(qū)宅基地建房新規(guī),順義區(qū)宅基地確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 04:24:43
作者：
圣運律師
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順義區(qū)宅基地建房新規(guī)，順義區(qū)宅基地建房新規(guī)主要涉及宅基地的申請、審批、建設(shè)和管理等方面。在順義區(qū)，宅基地的申請需符合一定條件，如申請人須為本區(qū)戶籍農(nóng)民，且符合“一戶一宅”原則。宅基地的建設(shè)也需符合建筑規(guī)劃和宅基地使用標準，不得擅自改變土地用

順義區(qū)宅基地建房新規(guī),順義區(qū)宅基地確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、順義區(qū)宅基地建房新規(guī)

順義區(qū)宅基地建房新規(guī)主要涉及宅基地的申請、審批、建設(shè)和管理等方面。在順義區(qū)，宅基地的申請需符合一定條件，如申請人須為本區(qū)戶籍農(nóng)民，且符合“一戶一宅”原則。宅基地的建設(shè)也需符合建筑規(guī)劃和宅基地使用標準，不得擅自改變土地用途和建筑布局。同時，順義區(qū)將加強對宅基地的監(jiān)督管理，確保宅基地的合法使用。

具體來說：

宅基地申請與審批：

申請條件：申請人必須是本區(qū)戶籍的農(nóng)民，符合“一戶一宅”原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。申請面積和位置需符合順義區(qū)的規(guī)劃要求。

審批流程：申請人需向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交宅基地申請書及相關(guān)證明材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到申請后，會組織相關(guān)部門進行現(xiàn)場勘查和審查。經(jīng)審查合格后，報區(qū)政府審批。審批通過后，申請人將獲得宅基地使用權(quán)證。

宅基地建設(shè)要求：

建筑規(guī)劃：宅基地建設(shè)必須符合順義區(qū)的建筑規(guī)劃和宅基地使用標準。申請人需按照規(guī)劃要求進行建設(shè)，不得擅自改變土地用途和建筑布局。

建筑質(zhì)量：宅基地上的房屋建設(shè)需符合相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量要求，確保建筑安全。申請人需選擇合格的施工單位和材料，確保建筑質(zhì)量。

宅基地管理：

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：在一定條件下，宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需符合相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定。轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂書面合同，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。

監(jiān)督管理：順義區(qū)政府將加強對宅基地的監(jiān)督管理，對違規(guī)行為進行查處。同時，鼓勵農(nóng)民積極參與宅基地管理，共同維護宅基地的合法使用。

總之，順義區(qū)宅基地建房新規(guī)旨在規(guī)范宅基地的申請、審批、建設(shè)和管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展。如需更詳細的信息，建議咨詢當?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師。

二、想申請宅基地，順義XX宅基地是哪些

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

該怎么寫宅基地申請書

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七條規(guī)定，農(nóng)村村民符合條件的，可以申請宅基地。《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條規(guī)定辦理審批手續(xù)。申請宅基地的文書寫法如下：

1、申請人的姓名和個人介紹;

2、申請事項;

3、事實和理由;

4、敬語;

5、落款。

請問農(nóng)村宅基地的申請程序是什么？

一、申請

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

二、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

五、審核上報

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

八、驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

2023年我想在老家建房沒宅基地怎么辦

一、申請

二、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

四、村委會審查

五、審核上報

六、審批

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

七、放樣

八、驗收發(fā)證

申請歸還宅基地的申訴是怎么的？要走什么程序？

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。

xx基地證變更是如何規(guī)定的？

變更基本條件：

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)

2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

3、申請書一份、委托書一份

4、宅基地使用權(quán)登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正后填寫的土地登記卡三張

該內(nèi)容由蔣小松律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、順義區(qū)宅基地確權(quán)

法律分析：根據(jù)2013年中央一號文件，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。就可以知道宅基地確權(quán)是在2013年開始的，到結(jié)束。具體詳細開展的日期要據(jù)當?shù)卣块T安排決定。可以咨詢一下村委負責人，或者是在網(wǎng)上搜一下鄉(xiāng)政府國土部門的電話，問問鄉(xiāng)政府國土部門的人員你所在村的具體開展時間。

法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第四十五條一九八二年二月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第四十六條一九八二年二月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至一九八七年一月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按一九八六年三月國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第四十七條符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。