房屋被拆遷后能否提前確認之訴，一、房屋被拆遷后能否提起確認之訴房屋被征收拆遷后，對房屋產權有爭議的，利害關系人可以對房屋提起確權之訴，確定房屋的所有權歸屬。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以
一、房屋被拆遷后能否提起確認之訴
房屋被征收拆遷后，對房屋產權有爭議的，利害關系人可以對房屋提起確權之訴，確定房屋的所有權歸屬。
《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
二、作出房屋征收決定程序
1、依建設單位申請，政府啟動房屋征收程序。
2、發展改革部門、國土資源部門、城鄉規劃部門、行業主管部門分別就擬建項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃進行審查，其性質為預審批。
其中，保障性安居工程建設、舊城區改建，還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，并經本級人民代表大會審議通過。
3、房屋征收部門組織對征收范圍內的房屋進行調查登記，并適時公布調查結果。
4、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
房屋征收范圍確定后，房屋征收部門向征收范圍內的房屋所有人和房屋使用人發出告知書，告知被征收人不得新改擴建和改變房屋用途；向有關單位發出通知，暫停辦理相關手續。
5、政府組織有關部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
6、征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況和根據公眾意見對征收補償方案的修改情況。
其中，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的，政府組織聽證會并修改方案。
7、政府按照有關規定進行社會穩定風險評估。
其中，房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，還要經政府常務會議討論決定。
8、征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用。
9、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
10、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權。對房屋征收與補償進行宣傳、解釋。
11、被征收人對征收決定不服的，可申請行政復議，也可提起行政訴訟。
根據《中華人民共和國民法典》第二百三十一條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。具體到個案，由于權利人所主張的被拆遷的房屋已經滅失，即該房屋的所有權因拆除這一事實行為而消滅。鑒于該房屋的所有權已消滅，權利人所要求確認原房屋的所有權不符合法律之規定。
因為按照民事訴訟法的相關規定，權利人向法院提起的是確認之訴。確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。如果原先存在的權利在判決時已不復存在，那么權利主體原來對房屋享有權利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權之訴判決確定的，應是權利而不是事實。按民法典的基本原理，物消滅，物權也隨之消滅，因此，權利人如果要求確認對房屋的所有權，其訴訟請求不應得到支持。法院一般會駁回原告的訴訟請求或者勸說權利人撤訴!
實踐中解決辦法：
權利人提起房屋確權之訴的根本目的可能在于爭取拆遷利益。雖然物權已不存在，權利人作為被拆遷房屋的利害關系人，就拆遷事項依法應有的賠償請求權仍然存在，權利人對被拆除房屋擁有的權利轉化為拆遷賠償請求權。權利人可以提起要求法院確認自己是拆遷協議合法簽約主體，也請求確認原拆遷協議無效的合同糾紛、還可以另行向拆遷公司或者其他侵權人主張侵權損害賠償的侵權之訴。
現實生活當中，房屋的產權問題是非常的棘手的，因為會涉及到各種各樣的法律關系，在這個過程當中，一旦出現一些產權糾紛就必須要及時的解決，防止時間越長，更容易發生一些問題，所以可以到法院訴訟。
民法典規定，房屋已經被拆遷后，利害關系人對房屋權屬有爭議的，可以向人民法院提起確權之訴。
《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
一、房屋征拆流程是怎樣的
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
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內容審核：侯承志律師
來源：頭條-房屋被拆遷后能否提前確認之訴，
