廣州打響了城中村改造“房票安置”第一槍，樓市迎來新動能，廣州城中村改造補償280平方， 廣州城中村改造的“房票安置”政策，可謂是樓市的一股清流。4月18日，廣州開發區、黃埔區的首個城中村改造項目房票安置啟動活動上，全國首張城中村改造項目房票
廣州城中村改造的“房票安置”政策，可謂是樓市的一股清流。4月18日，廣州開發區、黃埔區的首個城中村改造項目房票安置啟動活動上，全國首張城中村改造項目房票正式發放到村民手中，標志著廣州在城中村改造上邁出了堅實的一步。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，黃埔區的房票政策創新較多，具有三大亮點：為村民提供多個安置選項，為房地產市場注入活力，為保障房建設及產業發展騰出空間。廣州開發區城市更新局局長侯奔也認為，房票政策為村民安置提供了多樣化的選擇，有利于房地產市場的健康發展。
4月12日，《廣州開發區廣州市黃埔區城中村改造項目房票安置實施細則》正式印發，這一政策的出臺，被認為具有里程碑意義。房票是指在實施城中村改造時，被拆遷人的房屋安置補償權益貨幣量化后，由區政府指定單位出具給被拆遷人在特定時間、地域和范圍內購置商品房的憑證。
分析人士認為，房票安置的主要優勢在于降低回遷安置規模，降低舊改主體前期投入成本，有利于消化舊改投資主體手上的新建商品住房，回籠資金以推動其他項目投資。中金證券分析師認為，房票制度的優化可以提升居民采納貨幣化補償的比例，使貨幣補償被更充分用于購房目的，令流動性盡可能多的注入市場。
此次黃埔城中村房票的使用規則比較靈活，不計入限購范圍，可以轉讓，原房票使用人還有稅收優惠，房票可轉讓一次，未使用部分可在到期后申請現金補償。李宇嘉認為，短期內，房票能否大規模推進的關鍵在于居民是否接受，也要看房源庫房源的豐富程度、降價幅度，稅收優惠大小等。
自2023年以來，已有超50城推出房票安置政策，包括鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等城市。中金分析稱，房票政策的潛在效果仍值得觀察，伴隨2024年城中村改造與城市更新進程速度加快，以及相關財政資源投放可能加速落地，房票政策的帶動效應將更加明顯。
廣州城中村改造的“房票安置”政策，無疑為樓市注入了新的活力，也為城中村改造提供了新的思路。這一政策的實施，預計將對樓市產生積極的帶動效應，為廣州乃至全國的城中村改造提供了有益的借鑒。
來源:金融界
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內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-廣州打響了城中村改造“房票安置”第一槍，樓市迎來新動能，，廣州城中村改造補償280平方
