西安城中村回遷房房屋產權問題是什么，現階段我國加大對于城市化建設的力度，在城市中會涉及到很多城中村回遷房房屋產權問題，很多人也許對城中村回遷房房屋產權問題相關的法律問題并不了解，回遷房產權中是有一定的風險。那么西安城中村回遷房房屋產權問題是
現階段我國加大對于城市化建設的力度，在城市中會涉及到很多城中村回遷房房屋產權問題，很多人也許對城中村回遷房房屋產權問題相關的法律問題并不了解，回遷房產權中是有一定的風險。那么西安城中村回遷房房屋產權問題是什么？下面就西安城中村回遷房房屋產權問題是什么的問題進行解釋。西安城中村回遷房房屋產權問題是什么？目前市場中有的“小產權房”是政府規劃改造的城中村改造村民安置樓盤，是在城市規劃范圍內的，這些房子以后可以補費辦理房產手續，房產風險較小;而有些沒有在政府改造規劃范圍，完全是黑房產，開發商盜用其他城中村改造手續或政府的規劃文件欺騙購房者，房產風險很大。城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補償的房屋，但也有一部分村民對此類房屋的產權不是很清楚。目前城中村改造房屋并不必然是小產權房。比如《西安市城中村改造管理辦法》規定，利用城中村土地開發建設商品房，應符合國家有關法律法規的規定，納入正常的房地產市場和房屋管理體系。城中村土地開發的主體應為“城中村改制后的新經濟組織或者投資人，以及改制后的新經濟組織與投資人合作成立的企業法人。”因此，由村民個人或現有集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。除此之外，城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。對于賣房人所說的其項目可逐步將證辦全，并能辦理房產證，并沒有判斷的依據，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價格而決定購買，要充分考量上述風險。在面對城中村回遷房的問題的時候，需要注意是否能補辦相應的房產手續，不要因為一時的利益被黑房產所騙。大家在遇到類似的城中村回遷房房屋產權問題的時候可以根據本文進行參考。
法律分析：回遷樓也可辦產權登記。回遷樓產權初始登記時，市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建筑工程開工許可證及質量驗收證明將回遷樓登記在相應的村集體經濟組織名下。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
現階段我國加大對于城市化建設的力度，在城市中會涉及到很多城中村回遷房房屋產權問題，很多人也許對城中村回遷房房屋產權問題相關的法律問題并不了解，回遷房產權中是有一定的風險。那么西安城中村回遷房房屋產權問題是什么？下面就西安城中村回遷房房屋產權問題是什么的問題進行解釋。
西安城中村回遷房房屋產權問題是什么？
目前市場中有的“小產權房”是政府規劃改造的城中村改造村民安置樓盤，是在城市規劃范圍內的，這些房子以后可以補費辦理房產手續，房產風險較小;而有些沒有在政府改造規劃范圍，完全是黑房產，開發商盜用其他城中村改造手續或政府的規劃文件欺騙購房者，房產風險很大。
城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補償的房屋，但也有一部分村民對此類房屋的產權不是很清楚。
目前城中村改造房屋并不必然是小產權房。比如《西安市城中村改造管理辦法》規定，利用城中村土地開發建設商品房，應符合國家有關法律法規的規定，納入正常的房地產市場和房屋管理體系。城中村土地開發的主體應為“城中村改制后的新經濟組織或者投資人，以及改制后的新經濟組織與投資人合作成立的企業法人。”因此，由村民個人或現有集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。
除此之外，城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。對于賣房人所說的其項目可逐步將證辦全，并能辦理房產證，并沒有判斷的依據，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價格而決定購買，要充分考量上述風險。
在面對城中村回遷房的問題的時候，需要注意是否能補辦相應的房產手續，不要因為一時的利益被黑房產所騙。大家在遇到類似的城中村回遷房房屋產權問題的時候可以根據本文進行參考。
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內容審核：羅娟律師
來源：頭條-西安城中村回遷房房屋產權問題是什么，
