購買改造放需要具備哪些證件，同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證不齊由于在建設、審批過程中缺乏政府相關部門的有效
同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證不齊由于在建設、審批過程中缺乏政府相關部門的有效監管，在資金控制、建筑質量、交房時間、后期物業管理、房產證辦理等方面均存在諸多隱患，簽訂的房屋買賣合同將是無效的，不會受到法律保護，合同中的承諾如果不能兌現，消費者將無從保護自己的權益，所以購買五證齊全的項目承擔風險相對較小。
一、城中村改造房子能買嗎
首先應該了解其開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業。而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該了解其開發主體合法性，盡可能選擇政府監管比較好的項目。
二、城中村改造與房地產開發有什么不同
（一）各地城中村改造相關法律都規定城中村改造需要制定城中村改造方案，改造方案主要包括村莊現狀、社區居委會設立、清產核資、拆遷安置、用地規劃和建設設計以及經濟效益分析等內容。而房地產開發是由開發商獲得土地后依法辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及施工許可證，然后依照獲批的規劃設計進行自主開發建設的行為，其設計規劃內容不會涉及到改造村莊、設立居委會等方面。
（二）城中村改造的一項主要工作就是將集體土地轉為國有土地，而房地產開發一般是指房地產開發商獲得土地使用權后的建設行為，不需要再對土地所有權性質進行變更。
（三）城中村改造還涉及村委會轉為居委會、村民戶口轉為居民戶口、集體經濟組織轉為股份有限公司或有限責任公司等問題，轉制工作是城中村改造的重要內容。而房地產開發不會涉及上述內容。
城中村改造是一項具有積極意義的社會工程和民生工程，是中國城市化進程和探索解決城鄉二元體制既存問題的一種途徑，與一般的房地產開發在性質上有著本質區別，因此也導致城中村改造在內容和流程上都與房地產開發不同。
要到當地規劃部門辦理建設工程規劃許可證，到環保局申報環評審批，之后再到建設局辦理建筑施工許可證。不管是木質的還是磚混凝結構的房子，都可以辦理廠房產權證的。就是你的廠房面積大，要交的手續費多一點而已。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
改建項目需要以下手續：
1、建設單位到建設行政管理部門領取建設工程項目登記表；
2、按照登記表內容及要求仔細填寫登記表；
3、將登記表報送建設單位的主管部門審核、簽署意見；
4、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明；
5、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
規劃設計階段包括以下步驟：
1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件；
2、建筑設計三階段，方案設計、初步設計和施工設計階段；
3、最后市城建局負責聯系市有關部門對初步設計會審批復。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十四條
城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條
縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
《中華人民共和國建筑法》第七條
建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-購買改造放需要具備哪些證件，
