購房合同丟了怎么補辦,需要什么證件，購房合同丟了補辦分以下情況及證件：1 已辦理不動產權證書的，購房合同丟失并無大礙，可到市不動產登記中心窗口查詢。2 未辦理不動產權證書的，業主可以聯系開發商復印購房合同，并加蓋合同存檔單位公章，持該購房合
購房合同丟了補辦分以下情況及證件：
1.已辦理不動產權證書的，購房合同丟失并無大礙，可到市不動產登記中心窗口查詢。
2.未辦理不動產權證書的，業主可以聯系開發商復印購房合同，并加蓋合同存檔單位公章，持該購房合同復印件，到市不動產登記中心辦理不動產權證書。
3.貸款購房的業主丟失合同，可以到市住房保障和房產服務中心或市不動產登記中心查詢，然后通過獲取購房合同復印件的方式，辦理不動產權證書。
一、購房合同丟了怎么補辦?
1、如果購買的是現房
按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
2、如果購買的是期房
并且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
二、 購房合同丟了能過戶嗎?
是可以過戶的，但需要辦理原購房合同原件的替代手續。
根據按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。并可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代。
三、 購房合同丟了怎么過戶?
(一)購房合同丟失的過戶流程有以下三個步驟：
1、 有關部門有登記備案
按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到的合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。
2、 可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代。
3、 辦理報稅手續
如何無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式，根據相關規定依據無法提供原始購房合同的稅率進行報稅，以取得完稅憑證后辦理權屬轉移登記手續;最后，公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦，而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關于房改房權屬登記有關問題的通知》相應規定辦理。
(二)其他注意事項
由于目前房地產稅收政策規定購房不足五年出售需要全額繳納營業稅、個人所得稅。而根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。所以一定要保存好原始購房合同，因為原始購房合同為最先生效時間。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第十六條，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
法律分析：購房合同丟了是可以補辦的。購房合同是規范買房雙方的權利義務的法律文書，合同是當事人雙方就某項事情的權利義務達成一致意見后所形成的協議，可以口頭，可以書面。合同丟了，只要找出其他的證明材料就可以進行補辦。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：（一）內容具體確定；（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
購房合同丟失憑個人身份證到市房管局市場科，然后查詢原購房合同是否已由開發商登記備案，分情況對待：
1、未登記備案的：
可以到開發商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給看然后給一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件；
2、已經登記備案的：
購房者可以和開發商重新簽訂購房合同；
3、購房合同丟失后，丟失方可以在開發商或者房屋所屬房地局補辦，也可以復印對方當事人的合同原件，合同的份數不影響合同的法律效力。但是合同的復印件不能作為該證據的根本進行呈現；
4、當事人要按約定全面履行自己的義務。當事人要遵循誠信原則，按合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-購房合同丟了怎么補辦,需要什么證件，
