土地抵押需要什么材料證件，土地抵押需要什么材料證件土地抵押給銀行需要準備借款合同，抵押合同，同意抵押土地授權書，身份證，銀行出具的抵押材料，以及土地證、地上物的房產證明等。(土地證、地上物的房產證明需要去土地局辦理抵押手續)抵押，是指債務人
土地抵押需要什么材料證件
土地抵押給銀行需要準備借款合同，抵押合同，同意抵押土地授權書，身份證，銀行出具的抵押材料，以及土地證、地上物的房產證明等。(土地證、地上物的房產證明需要去土地局辦理抵押手續)
抵押，是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔保形式。
主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。
涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提：房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。
5.保險問題。土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。
11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續。
12.抵押權的終結。土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。
以上內容就是小編對“土地抵押需要什么材料證件”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。
北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#●土地抵押需要什么材料證件和手續
●土地抵押需要什么材料證件呢
●土地抵押需要什么資料
●土地抵押所需要資料清單
●土地抵押辦法
●辦理土地抵押手續資料
●抵押土地需要帶什么什么資料
●土地抵押需要什么材料證件呢
●土地抵押怎么辦房產證
●辦理土地抵押的流程
●北京海淀區內遷戶口需要哪些手續,北京遷戶口都需要什么手續和證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場拆遷律師,養殖場拆遷中政府是否會協助尋找新的養殖場地，養殖場拆遷需要什么證件：今日在線拆遷法律咨詢
●拆遷辦需要什么證件?辦理拆遷房需要哪些材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村養殖場需要辦什么證件？,辦養殖業的營業執照都需要什么手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●「律師解讀」李昊石被朝陽公安立案調查，最高可判三年以下！,有變造偽造國家證件罪這個罪名嗎？北京市朝陽區看守所的累犯會應該如何判？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鐵嶺上戶口需要什么證件,怎樣獲得鐵嶺戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆遷補償需要什么證件?農村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷房過戶需要什么材料?拆遷房產證過戶需要什么證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●購房合同丟了怎么補辦,需要什么證件,購房合同丟了去哪補辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房辦房產證需要什么手續及證件?拆遷房房產證辦理需要多少費用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●沒有證件的自建房可以買嗎?以下沒有證件的房屋不是違建,別再被拆遷方忽悠了：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●養殖戶沒證件,拆遷怎么補償,養殖戶沒證件,拆遷怎么補償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋拆遷需要哪些證件?農村拆遷房屋都有什么手續?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地糾紛打官司需要什么證件 ,土地糾紛打官司需要什么證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷證能干嘛?拆遷證件齊全怎么賠付的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村拆遷沒有房產證怎么賠償?農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地的房子贈與要交稅?劃撥土地能否贈與他人,劃撥土地贈與所需證件和資料有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：圣運律師
來源：頭條-土地抵押需要什么材料證件，
