拆遷需要什么證件，拆遷所需要的證件包括有： 1、申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明）及其復印； 2、代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件；
拆遷所需要的證件包括有： 1、申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明）及其復印； 2、代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件； 3、區、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷許可證； 4、拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等； 5、被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件； 6、房屋拆遷補償、安置協議文本； 7、公證人員認為應當提交的其他證明、材料。 房屋拆遷需要以下手續和步驟： 1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全； 2、房屋拆遷人委托評估，并發送評估報告及通知； 3、確定附屬物價格； 4、制定拆遷補償細則； 5、宣傳/講解政策； 6、簽定拆遷補償協議； 7、未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決； 8、下達房屋拆遷裁決書。 當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行； 9、縣政府下達限期遷出決定書； 10、申請強制拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
1、如果當事人有工作單位，先應由當事人工作單位出具在該單位工作期間是否享受過房改房、住房補貼，以及城鎮住房保障政策等的相關證明，再按該單位性質交同級房改辦核實后出具審查意見。 2、如果當事人沒有工作單位，可以到居委會或者街道辦事處開具相關證明，或者到鎮政府的相關部門開具證明。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。 制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。 第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；拆遷范圍內調查；制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算； 按規定委托評估單位評估；會同建設單位申辦拆遷許可證；拆遷公告；等等。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。 二、強制拆遷以補償決定為前提。 三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。 四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行： 1、明顯缺乏事實根據; 2、明顯缺乏法律、法規依據; 3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的; 4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益; 5、嚴重違反法定程序或者正當程序; 6、超越職權; 7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。●拆遷需要什么證件和手續
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來源：頭條-拆遷需要什么證件，拆遷需要什么證件和手續
投稿：范彤惠
內容審核：王四新律師
